Договор найма жилья и договор аренды

Стороны договора

Так, если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем.

Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника
(ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Разница понятий

Главное – понять, в чем же разница между арендой и наймом квартиры. Прежде всего, нужно понимать, что когда вы сдаете свое жилое помещение в пользование сторонним лицам, то заключение договора является обязательным элементом. Ведь тогда вы сможете защитить свою квартиру от неприятных последствий и не бояться возникновения споров и разногласий между Вами и другим лицом. Подобный договор Вам может помочь составить юрист или риэлторская компания.

И договор найма, и договор аренды — это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель.

Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами. Ведь тогда можно говорить о нарушении закона.


Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.



Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Что должен содержать договор найма

Заключается договор найма в письменном виде. Таким образом, нанимателем и наймодателем подписывается документ, включающий весь перечень соглашений между соответствующими сторонами. Этот документ, подписывается в 2-х экземплярах, один для каждого участника договора. При заключении договора найма на  один год и более, в законодательстве предусмотрена его регистрация в государственных органах.

Для защиты прав нанимателя в ГК предусмотрена статья о том, что данный переход права собственности на жилье, арендуемое по соответствующему договору, не влечет за собой расторжения договора или его изменение. Это значит, если при действующем договоре найма собственником продается квартира другому лицу, остаются в неизменном виде права нанимателя на проживание в этой квартире, в одностороннем порядке.

Договор найма квартиры должен обязательно содержать все пункты о правах и обязанностях участников договора, а так же о лицах, которых планируется заселить совместно с нанимателем. В договоре необходимо указать размер платы за аренду и порядок, в котором она вносится. Согласно законодательству договор найма заключается на срок не больше чем 5 лет. Если же срок не указан, он автоматически считается равным 5-и годам.

Однако при заключении договора найма на срок меньше календарного года, он становится краткосрочным. Условия к краткосрочному договору иные, чем к долгосрочному. При таком договоре наниматель лишается права на пролонгацию договора (что в случае с долгосрочным договором являлось бы его преимущественным правом).

Понятие найма и аренды

1370536392_contractandkeys1370536392_contractandkeysНаём жилого помещения осуществляется в соответствии со статьёй 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также должен отвечать нормам, установленным жилищным законодательством, учитывая особенности региональных законодательных актов.

Сделка с передачей недвижимости во временной пользование обязательно оформляется в виде договора жилого найма помещения. Аренда применила в частности под ведение коммерческой деятельности. Условия стороны могут устанавливать самостоятельно, однако важно учесть, что только физические лица могут быть и нанимателями, и наймодателями, в то время как юридическое лицо может выступать только арендодателем (наймодателем). Кроме того, в данном случае сделка между физическим и юридическим лицом исключает сделки поднайма (субаренды).

Независимо от видов найма жилья сделка может иметь возмездный характер (помещение предоставлено на условиях оплаты), консенсуальный (когда одна из сторон несёт обязательства по предоставлению жилья) или взаимный (возникновение прав и обязанностей у обеих сторон).

Можно самостоятельно составить договор?

Сам по себе договор коммерческого найма не является слишком сложным документом. Любой человек, потратив немного времени может самостоятельно составить такое соглашения, не прибегая к услугам дорогостоящих юристов.

Чтобы обе стороны могли обезопасить себя, нужно правильно составить договор аренды жилья между физическими лицами, форму которого вы можете скачать абсолютно бесплатно на нашем сайте:

Скачать Бланк договора аренды

Скачав бланк документа, вы можете распечатать его и заполнить, используя наглядный пример, который тоже можно скачать и распечатать.

Однако в некоторых случаях лучше обратиться к профессионалу. Данная необходимость появляется, если:

  • у арендатора возникли сомнения, что наймодатель имеет право сдавать данное недвижимое имущество;
  • соглашение заключается через посредника, в добросовестности которого уверенности нет;
  • размер арендной платы вызывает у вас сомнения в честности сделки.

В таких случаях лучше обратиться за предварительной консультацией к юристу.

Обязательные пункты договора

В бланке договора аренды квартиры должно быть указано подробное описание предмета договора. В последнем максимально полно и четко описывается объект договора с указанием идентичных с правоустанавливающими документами данных:Составление догвора

  • адрес, по которому находится квартира;
  • этажность дома;
  • этаж;
  • номер квартиры;
  • площадь;
  • количество комнат.

Также в этой графе следует дать характеристику объекта и указать его оценочную стоимость. Наиболее детально следует прописать в договоре порядок расчета за аренду жилья, сроки и способы.

Важным пунктом является указание суммы арендной платы, которая пишется прописью и цифрами. Можно добавить пункт, по которому наниматель будет обязан уплатить залоговую сумму для возмещения вероятных убытков, равняющуюся сумме арендной платы за один месяц.

Арендодатель имеет полное право включить в договор условие, разрешающее периодически проверять состояние предоставляемой в аренду жилплощади.

При составлении договора нужно составить детальную опись имущества, передаваемого вместе с жильем и прописать пункт об ответственности нанимателя за его сохранность. В тексте документа Подписание бумаг также указывается состояние всех приборов учета, установленных в квартире.

В договоре необходимо также оговорить возможность ремонта – что можно подвергать изменениям, а что нет. Можно договориться о проведении жильцами ремонта в счет снижения арендной платы. Согласно Гражданскому кодексу жильцы должны делать текущий ремонт, тогда как собственник – капитальный (ст. 681 ГК РФ).

Самая распространенная причина споров между арендодателями и жильцами связана с долгами за коммунальные услуги и аренду. Необходимо включить в соглашение пункт о выплате неустойки в случае задержки основных выплат. Избежать разногласий можно, если прописать в документе, кроме порядка и суммы оплаты, условия для ее повышения. Допустим, индексация до 6–11 % в год.

Собственник может поднять стоимость даже при отсутствии в договоре этого пункта, но не чаще чем раз в год. Если арендатора это не устраивает, он может расторгнуть в одностороннем порядке договор без выплаты неустойки.

Защитить права собственника можно при помощи обеспечительного платежа, представляющего собой залог в размере месячной оплаты. Также в текст соглашения можно добавить пункт об авансовой оплате наперед за один месяц. Такие меры гарантируют, что жильцы не съедут, не заплатив.

Бланк договора аренды квартиры вы можете скачать в нашем каталоге документов. 

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ