Очередь на капитальный ремонт

Содержание
  1. Кто формируется очередь?
  2. Кратко о программе капитального ремонта
  3. Где узнать об очереди дома на капитальный ремонт
  4. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
  5. Региональная программа капремонта
  6. Где посмотреть, какие дома включены в программу и на какой год? (инструкция)
  7. Функции государства в сфере капремонта
  8. Формирование списков домов, включенных в программу
  9. Как определяется размер взноса, сбор средств и очередь на капремонт многоквартирных домов
  10. Зачем платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?
  11. Что входит в капремонт многоквартирного дома?
  12. Как происходит сбор средств на капитальный ремонт многоквартирного дома?
  13. Как определяется размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома?
  14. Очередь на капремонт многоквартирных домов
  15. Какие дома признаются новостройками
  16. Законодательная база
  17. Функции государства в этой сфере
  18. Основания для капремонта дома

Кто формируется очередь?

Вся координация работы по организации капремонта в субъектах осуществляется региональными операторами, которые являются некоммерческими организациями.

Руководство их подотчётно субъекту федерации, который совместно с общероссийским фондом несёт ответственность за сбор и распределение средств на проведение реконструкции зданий.

Местные власти совместно с фондом составляют план проведения ремонта МКД, составляет списки домов, нуждающихся в его проведении.

Все МКД на основе поданной УК и ТСЖ информации включаются в очередь на проведение работ. Степень их необходимости определяется на основании строительных норм.

Таким образом, за формирование очередности проведения капитального ремонта многоквартирного дома отвечает региональный оператор фонда капремонта и органы местного самоуправления. За включение конкретного дома в очередь несут ответственность УК или непосредственно ТСЖ конкретного дома.

О региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов и его программе читайте здесь.

Необходимость ремонта определяется по следующим позициям:

  1. Год постройки. Чем старше дом, тем ближе он в очереди на ремонт.
  2. Состояние объекта. Определяется соответствием строительных норм.
  3. Уровень активности собственников, которые должны принять решение о необходимости ремонта и позаботиться о включении своего дома в очередь.
  4. Финансовые возможности МКД. Если собственники помещений решили увеличить сумму взносов на капремонт, ремонт может быть проведён быстрее.
  5. Наличие у дома технической документации и должным образом оформленных бумаг на земельный участок.

Кратко о программе капитального ремонта

Несколько десятилетий назад все жилые многоквартирные дома принадлежали государству. Правительство проводило необходимые процедуры, связанные с восстановлением аварийных зданий, ремонтом неполадок и т. д. Средства на выполнение данных процедур брались из государственного бюджета.

Но после распада СССР практически вся недвижимость, которая находилась в руках государства, начала активное участие в программе приватизации. И на сегодняшний день многие жилые дома находятся в собственности частных лиц, а не правительства.

В 2012 году был введен новый законопроект, согласно которому в стоимость коммунальных услуг будет входить и плата за капитальный ремонт. Иными словами, капитальный ремонт оплачивают жильцы дома, а не государство.

Сейчас очень часто встречается такая ситуация, что плата за капитальный ремонт платится жильцами дома исправно на протяжении многих лет, а никакие работы по улучшению жилищных условий не намечаются.

Тогда жильцы, конечно, задаются вопросом: «Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу?..»

Подробнее о проведении капитального ремонта и его финансировании можно узнать в следующем видео:

Где узнать об очереди дома на капитальный ремонт

Для того чтобы получить эту информацию, необходимо приготовить:

  • телефонный справочник;
  • решение о необходимости проведения капитального ремонта в доме;
  • доступ к сети Интернет.

Читайте также: Можно ли крестить ребенка в пост

Ну а далее действия будут разделены сразу на несколько шагов:

  • в соответствии с положением Жилищного кодекса, многоквартирные дома могут быть эксплуатированы сразу несколькими способами. Например, для достижения данной цели впору совершить регистрацию товарищества владельцев квартир, прямого управления либо управляющей компании. Всей информацией относительно будущего капитального ремонта здания, располагает руководитель ТСК. В том случае, если в населенном пункте, в котором находится дом, требующий капитального ремонта, зарегистрировано достаточно большое количество таких товариществ, этот населенный пункт имеет полное право принимать участие в государственных программах по предоставлению финансирования на капитальный ремонт зданий;
  • если вышеуказанное товарищество все-таки не было зарегистрировано, данную информацию можно узнать в справочной службе городской администрации. В этом случае никакая управляющая компания не имеет к этому вопросу отношения. Более того, для проведения капитального ремонта дома она может быть нанята исключительно в качестве подрядчика. Следует обратиться в отдел администрации города, который решает вопросы относительно капитальных ремонтов. Например, это может быть один из отделов ЖКХ или же комитет, который отвечает за управление муниципальным имуществом;
  • подобное обращение лучше всего оформить в письменном виде. Только в таком случае на протяжении последующих 30 дней вы сможете гарантированно получить ответ на интересующий вас вопрос;
  • местный совет по запросу предоставит информацию о регистрации конкретного дома в целевых программах проведения капитального ремонта. Следует понимать, что существуют государственные и местные программы. Поэтому данное обращение также лучше всего подать именно в письменной форме;
  • вовсе не обязательно для того, чтобы начать капитальный ремонт в доме, он будет находиться в очереди. Жильцы этого дома путем проведения собрания могут принять такое решение, зафиксировав его в протоколе. Кроме всего прочего, жильцы обязаны донести до управляющей компании о своем желании. Для этого они должны отправить руководству компании официальную копию протокола собрания.

Но следует учитывать, что ввиду технического прогресса многие местные муниципалитеты теперь обзавелись собственными интернет-сайтами, на которых можно найти всю необходимую информацию, включая и данные о том, какие именно здания в настоящий момент находятся в очереди, ожидая капитальный ремонт.

Читайте также: Программа «Молодая семья»: условия

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Набор ключевых организационных требований государства в области капремонта закреплен в разделе 9 Жилищного кодекса РФ, но наибольшая часть норм регулирования содержится в региональном законодательстве.

Установленные нормы возложили на владельцев квартир и имеющегося в домах нежилого фонда не только всю полноту финансовой ответственности за техническое состояние общего имущества дома, но и предоставили возможность получать максимальный объем информации и осуществлять контроль на всех этапах работ.

Ремонт выполняется за счет средств собственников недвижимости, ежемесячно оплачивающих взносы в фонд, предназначенный для накопления достаточного количества средств для проведения ремонта.

Минимальный тариф для расчета таких взносов фиксируется законом субъекта и может дифференцироваться в зависимости от фактической ситуации в каждом муниципальном образовании.

Размер взноса устанавливается с учетом вида домов, количества этажей, оценки денежной суммы, необходимой для ремонта, срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Как проверить очередь на капитальный ремонт дома

Также местными законами регулируются:

  • Правила обследования и выявления текущего состояния общего имущества в домах;
  • Вопросы субсидирования ремонта из других источников;
  • Составление программ капремонта;
  • Надзорные мероприятия в области финансового обеспечения ремонтных работ.

Региональная программа капремонта

На территории всех субъектов России реализуются собственные программы.

Этот механизм позволяет непосредственно на местах планировать мероприятия по содержанию в пригодном для эксплуатации состоянии фонда жилья и осуществлять со финансирование ремонта из бюджетов разных уровней, а также контролировать сроки проведения этих мероприятий.

Рекомендуемый срок действия территориальных программ капремонта – 30 лет.

Информация, содержащаяся в локальных программах должна содержать:

  1. Список имеющихся многоквартирных домов в регионе, причем объект должен содержать более, чем 2 квартиры и не являться аварийным;
  2. Список необходимых работ;
  3. Плановые сроки начала ремонта каждого дома.

Граждане, которые приобрели квартиры в новостройках могут освобождаться от платежей по капитальному ремонту на срок до 5 лет.

В целях поддержания актуальности сведений, содержащихся в программе, органами госжилнадзора проводится мониторинг технического состояния жилищного фонда.

Где посмотреть, какие дома включены в программу и на какой год? (инструкция)

Правительством РФ в качестве публичного ресурса, разработанного в целях предоставления информации в сфере капремонта собственникам жилой недвижимости и прочим заинтересованным лицам, утвержден портал www.reformagkh.ru.

Ресурс содержит необходимый набор сведений о реализации всех утвержденных программ капитального ремонта.

На данном этапе портал содержит информацию о более 700 тысячах объектов. Контроль достоверности сведений осуществляет государственный жилищный надзор.

  • Чтобы узнать какие дома включены в очередь на капитальный ремонт, год и список запланированных мероприятий по конкретному адресу необходимо в разделе «Капитальный ремонт» воспользоваться строкой поиска «Найти свой дом».
  • В поисковой строке следует указать местоположение объекта с указанием региона, города, улицы и нажать кнопку «Поиск».
  • В результате поиска возникает ссылка в виде искомого адреса, открывается карточка найденного дома.

Как проверить очередь на капитальный ремонт дома

Страница каждого многоквартирного объекта недвижимости содержит 2 вкладки.

Раздел «Виды работ» содержит информацию о проведенных и запланированных региональной программой ремонтных работах, включая:

  1. Год проведения;
  2. Разновидности и количество работ и услуг;
  3. Отчет о проведенном ремонте.

В указанном разделе по умолчанию учтены работы по ремонту:

  • Различных инженерных коммуникаций (водоснабжение, газопровод, отопление);
  • Фундамента и подвалов;
  • Фасада;
  • Крыши.

Во вкладке «Паспорт» отображается общая информация о доме:

  1. Площадь;
  2. Количество жильцов;
  3. Объем субсидий;
  4. Способ накопления взносов;
  5. Количество собранных взносов.

На сайте предусмотрена функция расширенного поиска. В этом случае адрес жилого строения структурирован по полям.

Если вы хотите узнать, кто имеет право на субсидии по оплате ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

На портале опубликованы и сведения о региональных программах капремонта в целом. При выборе конкретного региона открывается список муниципальных образований.

При нажатии на ссылку интересующего города или района формируется перечень домов, включенных в региональную программу с указанием:

  • Адреса;
  • Площади;
  • Года ввода в эксплуатацию;
  • Общего количества запланированных работ, в том числе уже выполненных;
  • Года ближайшего ремонта.
  1. В закладке «Ранг субъектов» сконцентрирована аналитическая и статистическая информация о жилищном фонде субъекта и ходе реализации программы капремонта в рамках календарного года.
  2. На основании процента выполнения плановых мероприятий формируется рейтинг региона.
  3. Региональные нормативные правовые акты, содержащие перечень жилых домов, в которых предусмотрены ремонтные работы публикуются на сайтах региональных фондов капремонта и органов власти субъекта.

Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт. Вариантов не много — открыть спецсчет для дома или перечислять деньги в фонд регионального оператора. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Функции государства в сфере капремонта

На федеральном уровне Минстрой является органом, обладающим полномочиями по формированию политики государства и методическому регулированию вопросов капремонта.

На региональном уровне органы управления субъектом обязаны:

  • Устанавливать нижний предел ставки взносов на капремонт;
  • Ежегодно обновлять информацию об объектах недвижимости, составе и сроках выполнения запланированных мероприятий;
  • Раскрывать сведения, содержащиеся в региональных программах капремонта в специализированном информационном ресурсе ЖКХ.

Читайте статью, куда жаловаться на управляющую компанию тут.

Местными администрациями учреждаются региональные операторы. Эта организация является некоммерческой и организуется в форме фонда.

Оператор непосредственно обеспечивает реализацию большинства мероприятий по осуществлению капитального ремонта, это:

  1. Сбор и накопление средств;
  2. Уведомление собственников;
  3. Подготовка документации от лица заказчика;
  4. Контроль соответствия ремонтных работ программе и установленным законом нормам;
  5. Приемка работ.
  • В случаях каких-либо нарушений деятельности регионального оператора, которые привели к ненадлежащему исполнению обязательств перед собственниками, субъект несет ответственность наряду с фондом.
  • Муниципалитеты утверждают собственные планы, обеспечивающие выполнение основной программы капремонта (время действия не должно превышать 3 года).
  • Информацию об этих планах муниципальные органы обязаны размещать в информационной системе.

Важные функции муниципалитетов – обеспечение объективной технической документации на каждый дом и составление списков объектов, подлежащих ремонту.

Формирование списков домов, включенных в программу

Перечни домов, включаемых в план по капремонту, составляются местными властями на основе информации, предоставляемой органами управления многоквартирными домами (управляющие компании, ТСЖ и другие).

Степень необходимости проведения ремонтных работ определяется с учетом ряда строительных норм.

При возникновении неоднозначных ситуаций создаются специальные комиссии, которые и принимают решение о включении конкретного дома в программу, определяют объём необходимых работ. Деятельность таких коллегиальных органов регламентируется законом субъекта.

Как проверить очередь на капитальный ремонт дома

В комиссии законодательством рекомендовано включать служащих органов местного самоуправления, сотрудников государственного и муниципального жилнадзора, регионального оператора, представителей собственников, органов технического учета и инвентаризации, управляющих организаций.

Очередность домов на капитальный ремонт основывается на следующей информации:

  • Период эксплуатации дома;
  • Год последнего проведенного капитального ремонта;
  • Полнота сбора взносов;
  • Степень износа;
  • Площадь дома и объем ремонтных работ.

Объекты, по которым местными властями не исполнены нормы о ремонте, установленные ранее действовавшим законодательством, ремонтируются по новым нормам в первостепенном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Как проверить очередь на капитальный ремонт дома Это быстро и бесплатно! Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Как проверить очередь на капитальный ремонт дома Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-uznat-kogda-budet-kapremont-doma/

Как определяется размер взноса, сбор средств и очередь на капремонт многоквартирных домов

Закон, регулирующий вопросы финансирования ремонтных работ в многоквартирных домах, вызвал много шума. Он касался капитального ремонта и вступил в действие в 2012 году. В соответствии с этим нормативно-правовым актом, в регионах были проведены мероприятия по сбору средств на капитальный ремонт домов. Жильцы домов прочувствовали изменения, так как в квитанциях на оплату услуг ЖКХ появилась новая графа с соответствующей оплатой.

Вопросов, о порядке проведения капремонта многоквартирных домов, очень много. Все они касаются участия государства и граждан – жителей многоквартирных домов в ремонтных работах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8()-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Взимаемая оплата капитального ремонта с россиян стала для них неприятным сюрпризом. Недавно капремонт многоквартирных домов осуществлялся за счет средств, выделенных из муниципального бюджета. Исходя из этого, многие россияне сделали вывод о том, что государство должно само заботиться о состоянии домов. Но в настоящее время получается так, что эта финансовая ответственность перекладывается на граждан. Если говорить с практической и юридической точки зрения, ситуация выглядит не совсем так однозначно.

Но бюджет Москвы не может включить в себя капитальный ремонт всех нуждающихся в обновлении объектов недвижимости. Поэтому создается очередь, но не стоит думать, что все дома подпадают под действие программы. В регионах положение еще сложнее. Поэтому для повышения результативности в сфере ЖКХ было принято решение о софинансировании.

Получается, что часть средств будут направлены из казны, а часть – из бюджета, который принадлежит области или городу. Взносы целевого назначения также включены в средства, направляемые на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Что входит в капремонт многоквартирного дома?

Поступающие от владельцев квартир средства, предназначаются для финансирования следующих работ:

  1. Работы с подвальными помещениями;
  2. Работы с фундаментами здания;
  3. Обновление крыш;
  4. Замена лифтового оборудования;
  5. Замена инженерных систем.

Этот список не является исчерпывающим. Он может быть дополнен, если на это будет решение владельцев жилья вторичного типа.

Как происходит сбор средств на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Капремонт многоквартирных домов стоит недешево. Эксперты советуют формировать фонды целевого назначения как можно раньше. Гражданам России предложено два способа накопления:

  • На счете дома;
  • На счете оператора регионального назначения.

По первому варианту владельцы квартир могут создать некоммерческое юридическое лицо и открыть счет в банке, на который денежные средства будут поступать в качестве взносов. Жильцы могут принимать решения о проведении ремонта сообща, на собрании.

Если деньги копятся на счете, который принадлежит оператору регионального назначения, то принимать решения по ремонту, владельцы уже не смогут. Будет доступна для общего обозрения информация о счете, но ремонта в срочном порядке собственникам не проведут. Все денежные средства поступают на единый счет, перераспределяясь в централизованном порядке. Всегда в приоритете на капитальный ремонт многоквартирных домов будет очередь, которая утверждается городом. В случае если денег не будет достаточно, то остальная часть выделяется из бюджета города. Достоинством этой схемы, которое трудно оспорить, выступает гарантия со стороны государства, а недочетом – это зависимость собранных финансов от властей.

Владельцы квартир могут выбирать между двумя схемами накопления денежных средств. После утверждения региональной программы, которая касается капитального ремонта, собрание жильцов решает, какой вариант предпочесть.

Как определяется размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Тарифы отличаются друг от друга в различных регионах.

Традиционно Москва занимает лидирующие позиции по тарифам. Стоимость взноса в перерасчета на один квадратный метр жилья составляет примерно 7,3 рубля. В Воронеже – 6,2 руб, в Самаре применен подход в зависимости от высоты домов. Если в доме больше пяти этажей, то его жители платят 5,84 руб, если меньше, то 5,07 руб. Как ни странно, но самый невысокий взнос в северной столице: жители платят всего по 2 рубля с квадратного метра.

Оптимальным решением для этой ситуации по мнению специалистов является повышение суммы взноса и кредитование целевого назначения, которое обеспечит оперативное финансирование ремонтных работ объекта недвижимости.

Очередь на капремонт многоквартирных домов

Прогнозировать время, когда придет очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома, смогут только те граждане, которые приняли решение о самостоятельном накоплении денег на счете. Владельцы жилья имеют право самостоятельно определять сроки работ, выбирать понравившегося подрядчика и принимать участие в создании сметы.

Очередность в иных домах определяется на базе определенных критериев. Они содержатся в актах местных органов власти. ЖК также помогает в определении этих критериев, указывая на то, что если при приватизации жилья объект недвижимости требует ремонта (капитального), он должен быть лидером в списке.

Немалое значение играет и скорость накопления денег. Граждане должны сами формировать в себе финансовую дисциплину, хотя по подсчетам Фонда содействия реформирования ЖКХ, граждане все равно будут зависеть от финансирования со стороны государства.

Какие дома признаются новостройками

Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.

Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.

Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов. О том, кто может не делать перечисления, как рассчитывается величина, какая альтернатива есть счету регионального оператора, где и как производится оплата, узнайте здесь.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.

Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.

Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.

Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.

По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Законодательная база

На основании норм жилищного законодательства Российской Федерации, дома, имеющие статус многоквартирных, должны быть включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД. Каждым субъектом принимается своя программа, в которой учитываются сроки и очередность проведения ремонтных работ. Из программы можно узнать, когда будет капремонт дома.

перечень домов включенных в программу капитального ремонта

Функции государства в этой сфере

Все вопросы проведения капремонта делегированы на уровень региональных властей.

Государством обеспечивается:

  • формирование основных требований по данному вопросу,
  • контроль за выполнением программы и установленными сроками ее проведения.

Нормативная база по данному вопросу принимается на уровне субъектов РФ.

план

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

  • эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
  • в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ