Как материнским капиталом рассчитаться за квартиру

Условия использования маткапитала для покупки жилья

Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.

Перечислим их:

  1. Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.
  2. Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
  3. Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.
  4. Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
  5. При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.
  6. Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
  7. Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
  8. Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.
  9. Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.

Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.
Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

В законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля. Проблема в том, что этот закон никак не указывает, каким образом определяется доля. В одних судах принималось решение, что ребенок получает только долю от суммы материнского капитала, в других – что он имеет право на долю от всей квартиры.

Окончательное решение принял Верховный суд, рассмотрев жалобы истцов, которые в результате решений нижестоящих инстанции теряли значительную часть имущества. Так, принято решение, что недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

  • доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
  • жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

  1. жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
  2. орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. Составить соответствующее заявление о распоряжении;
  2. Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
  3. Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
  4. Справка об оценочной стоимости жилья;
  5. Документы на квартиру;
  6. Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Продажа квартиры с материнским капиталом с точки зрения законодательства

На законодательном уровне не установлен запрет в отношении продажи жилых помещений, покупка которых проводилась при использовании материнского сертификата. Но есть несколько законодательных актов, которые полностью регулируют процесс проведения данной сделки:

  • Федеральный закон под названием «О дополнительной поддержке семей, в которых есть дети», в нем описываются все нюансы в отношении обращения с данным сертификатом;
  • Гражданский кодекс, в частности статьи № 28, 36, 37, 454, 455 и 456, в них подробно описывается обо всех обязанностях родителей перед их детьми, указываются все правила проведения сделок с имуществом детей, и об общих нюансах данных сделок.

В соответствии с данными законами, все родители или законные опекуны обязаны предоставить своим детям все необходимое для жизни и проживать с ними на одной территории, а также выделить им доли в жилом помещении. Но главным в данном случае является тот факт, что права ребенка нельзя нарушать, так как это контролируют специальные органы. Каждый процесс связанный с недвижимостью происходит исключительно с разрешения опеки.

Если же в семье уже совершеннолетние дети, то для проведения сделки достаточно будет иметь письменное разрешение, которое заверяется у нотариуса.

Если при покупке жилья использовался материнский сертификат, то и продажа будет проводиться только по определенным правилам, так как в нем есть доли детей:

  1. Продажа квартиры, купленной под материнский капитал, производится исключительно с разрешения органов попечительства. Брать разрешение на продажу имеют право только родители личным обращением, в данном случае нельзя прибегать к помощи доверенных лиц.
  2. Принимать решение органы опеки будут на протяжении 30 дней, так как в течение данного времени будет проводиться проверка на соблюдение детских прав.
  3. При этом детям необходимо будет предоставить равноценное жилье или же лучшие условия. Ухудшать условия их проживания нельзя. Продажа жилья может проводиться исключительно с одновременной покупкой нового, если же площадь приобретаемого жилья будет меньше предыдущего, то ребенку необходимо будет выделить большую площадь.
  4. Также особое внимание будет уделяться и месту расположения покупаемого жилого помещения. То есть если семья решает покинуть квартиру в городе и переехать в сельскую местность, то будет возникать вопрос о том, целесообразна ли такая сделка. Если же будет меняться регион проживания, то родителям потребуется привести для этого веские доводы, например экология, которая требуется ребенку.
  5. Если опека отказывает в проведении подобной сделки, то у юристов есть право подать в суд. Суд рассмотрит иск и решит, будут ли условия проживания ребенка на новом месте лучше.

Есть семьи, которые при помощи материнского сертификата хотят построить собственный дом, но тогда возникает вопрос, спустя какое время дом можно будет продать. Все правила использования данных средств, прописаны в ФЗ №256. Там нет никаких ограничений в отношении сроков продажи, но одно условие все же есть – это разрешение из соответствующих органов. Также есть и другие законодательные акты, в которых данное требование указывается – это:

  • ФЗ «Об опеке», в статье 21;
  • ГК РФ, в статьях № 28 и 37.

Как оформить сертификат материнского капитала для покупки жилья

Перед тем, как купить квартиру на материнский капитал, необходимо провести оформление самого сертификата. Данная поддержка является дополнительной, и выдает ее государство после того, как в семье был рожден или усыновлен второй ребенок, или последующий, после 1 января 2007 года.

Получить данный сертификат имеют право следующие граждане:

  • Мать рожденного ребенка;
  • Отец ребенка, если он является единственным родителем;
  • Усыновитель;
  • Официальный опекун;
  • Ребенок после того, как ему исполнилось 18 лет.

Потребуется обратиться в Пенсионный фонд и составить у них заявление, которое обязательно подкрепляется пакетом документации, который сможет подтвердить наличие права на получение данной поддержки. В пакете обязательно должны находиться следующие документы:

  1. Паспорт родителя, который является заявителем;
  2. Свидетельство о рождении на второго ребенка;
  3. Документ, который подтвердит очередность данного ребенка, то есть он был вторым или последующим:
  • Справка о полном составе семьи;
  • Документ первого ребенка – это может свидетельство о его рождении или паспорт.

Есть ситуации, в которых у Пенсионного фонда есть право потребовать дополнительную документацию. Как только документы будут рассмотрены, заявитель получит сертификат. Оформление маткапитала производится на строго установленном бланке, и с его помощью, можно будет получить поддержку от государства.

Также стоит знать, что выдача данных сертификатов производится исключительно российским гражданам.

Оформление заявления производится в письменном или печатном виде и в нем необходимо будет отобразить следующую информацию:

  • Название Пенсионного фонда, в который производится подача документов;
  • Персональная информация о владельце данного капитала;
  • Номер СНИЛСа заявителя;
  • Информация из свидетельства о заключении брака;
  • Информацию из паспорта владельца данного капитала;
  • Данные о месте проживания заявителя и контактная информация;
  • Дата появления на свет ребенка, который дал право на получение данного сертификата;
  • С какой целью производится подача заявления, например приобретение недвижимости или погашение ипотечного кредита;
  • Необходимая сумма, в пределах той, на которую материнский капитал выдавался;
  • Подпись заявителя и дата подачи заявления;
  • Список документов, которые прикрепляют данное заявление.

Дата регистрации заявления будет считаться и днем его приема. Во время подачи документов, заявителю выдадут расписку. Если пакет документов будет подан не полный, то его вернут назад в течение пяти дней.

По закону, квартира, которая покупается на средства данного сертификата должна быть поделена между всеми членами семьи поровну. И у каждого члена семьи должна быть определена собственная доля.

Провести оформление можно таким образом:

  • Обратиться к нотариусу и оформить договор дарения на доли в жилье каждому члену семьи;
  • Произвести регистрацию данных договоров в Росреестре.

Стоит знать, что законодательство не ограничивает доли, которые обязательно должны выдаваться детям. Но на самом деле выдача происходит или равных долей, или же по нормативной площади на каждого человека, в соответствии с регионом. У взрослого члена семьи есть право отказаться от полученной доли, но тогда необходимо будет составить заявление и провести регистрацию в нотариальной конторе.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ