Ошибка в дарственной на квартиру

Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность. Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно). А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

  1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
  2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
  3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
  4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
  5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
  6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
  7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Суть документа

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.

Сторонами договора в данном случае выступают:

  • даритель – собственник имущества, который осуществляет его передачу в дар;
  • одариваемый – лицо, принимающий жилое имущество в дар.

Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки.

Оформление передачи в дар имущества — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью.

Этап №1 – составить договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме, т.е. без участия нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена:

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Понятие дарственной

Прежде чем разбирать, как правильно оформить дарственную на квартиру, необходимо разобрать само понятие договора и особенности его использования. По договору дарения можно передать в собственность квартиру другому человеку на безвозмездной основе. Безвозмездность – это обязательный фактор, без присутствия которого оформить договор дарения квартиры или ее части просто невозможно. Нотариально зарегистрировать дарственную, чтобы оформить дарение квартиры ненужно. Сделать дарственную можно самостоятельно, используя в качестве примера образец документа.

Отказаться от дарственной на квартиру в процессе оформления можно, но об этом должен быть подготовлен письменный документ – отказ. В этом случае начинать переоформление жилья нет смысла. По дарственной можно получить:

  • движимое и недвижимое имущество, на которое у дарителя имеются правоустанавливающие документы (например, жилье, автомобиль и т.п.;
  • денежные средства;
  • права/требования (как имущественные, так и неимущественные);
  • погашение долговых обязательств.

Дарителем может стать только совершеннолетний человек, находящийся в трезвом уме и светлой памяти (полная дееспособность). В качестве одаряемого может выступать каждый человек в любом возрасте. В некоторых случаях принимать сделанный подарок или нет, решают опекуны того, кому он предназначается. Как уже было сказано выше, заверять дарственную нотариально нет необходимости. Хотя это и незапрещенно законодательством нашей страны. Порядок оформления дарственной предполагает ее письменную форму. То есть, нельзя рассчитывать на оформление права собственности на квартиру с одного человека на другого на основании устного заявления.

Сделать дарственную можно и по доверенности, привлекая для этого процесса третье лицо (чаще всего квалифицированного специалиста в области семейного и имущественного права).

Дарственная с нотариусом

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно. Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

 У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

  • паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
  • свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
  • технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
  • кадастрового паспорта квартиры;
  • выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
  • письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
  • нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

  1. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
  2. Госпошлина за нотариальные услуги:
  • 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
  • для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
    1. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Наследство доли приватизированного жилья является сложным вопросом в судебной практике.

Если в договоре наследства указан наследник или наследники, то претендовать на получение обязательной доли может только определенная группа родственников.

Составить завещание на долю в приватизированной квартире может любой из собственников недвижимости, так как он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Наследование долевого имущества оформляется, как и любое другое завещание.

Также можно составить дарственную на дарение доли приватизированной недвижимости. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников жилого помещения.

Акт о завещании приобретает юридическую силу с момента нотариального заверения. Для составления документа наследодателю не требуется согласие получателей наследства.

На момент обращения к специалисту владелец квартиры должен:

  • находиться в дееспособном состоянии;
  • не иметь значительных психических отклонений.

В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Завещание является бессрочным документом и считается законным с момента его подписания наследодателем и заверения у нотариуса.

А распоряжаться имуществом наследники могут только после смерти владельца квартиры.

Оформление документа у юридического специалиста стоит не более 1000 рублей.

Завещание предполагает большую свободу выбора для его составителя. На протяжении своей жизни владелец квартиры может составлять новый акт о завещании неограниченное количество раз, каждый раз назначая новых наследников.

При этом он не обязан отчитываться или указывать основания для изменения своего решения.

Наследодатель может назначить действительными сразу несколько документов, если в них не наблюдается противоречий. Если имеются разногласия, то действительным признается последний документ.

Отменить или изменить условия завещания владелец квартиры может в самый последний момент.

А вот при договоре дарения таких условий не предусмотрено и отменить его нельзя только по желанию дарителя.

Однако договор дарения может быть отменен, если удастся доказать:

  • недееспособность дарящего;
  • принуждение на момент сделки.

Как оформляется дарственная

Договор дарения в Украине выполняется согласно статье 719 Гражданского кодекса. Он гласит о составлении письменного соглашения и подвержен нотариальному заверению. В случае, если в заявлении будут найдены ошибки или акт передачи будет проведен неправильно — получателю придется вернуть полученную недвижимость или возместить ее стоимость.

Оформление дарственной на недвижимость регистрируется по месту нахождения в настоящем времени квартиры или по месту регистрации передаваемого объекта.

Процедура проводится в 4 этапа:

  1. Выполняется идентификация участников сделки: проверка их документов и права на передаваемую собственность.
  2. Проверка документов на недвижимость — возможные аресты и задолженности по оплате коммунальных услуг.
  3. Подготовка дарственной с указанием подтвержденных данными о передаваемой недвижимости.
  4. Подписание соглашения между участниками обмена о передачи права собственности.

Затем новому владельцу нужно провести регистрацию полученного договора дарения в Государственном реестре имущественных прав. Выполнив эту операцию, он становится полноправным собственником недвижимости.

Дарение недвижимости на сына в 2020 году – особенности и нюансы

Сразу отметим, что все договора дарения объектом/предметом которых выступают объекты недвижимости, по изложенным выше причинам, должны оформляться исключительно в письменной форме! При этом, нотариальное заверение акта – остаётся необязательной частью оформления сделки.

Важно: Исходя из информации, установленной в 3 части 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – дарственные на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре!

Также, родителю-дарителю важно учесть тот факт, что, согласно действующему законодательству (состоянием на 2020 год) – он не может выступать в сделке в роли дарящей и одаряемой стороны! Всё дело в том, что, исходя из норм, опубликованных в 3 части 182 статьи Гражданского кодекса РФ – законный представитель ребёнка не может совершать сделки в пользу собственной персоны.

Вот почему при дарении квартиры в роли второй стороны (законного представителя несовершеннолетнего сына) должен выступить второй родитель или сотрудник, назначенный для проведения сделки органами опеки и попечительства.

Когда требуется согласие супруга?

Это означает, что квартиру, приобретенную после регистрации брака мужем и женой, можно подарить ребенку исключительно с письменного разрешения супруга, заверенного у нотариуса.

Даже если недвижимость оформлена на мужа или жену, идти к нотариусу придется. Имущество признается общим вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, если оно приобретено в браке.

Когда согласие не нужно?

  • заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;
  • квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар;
  • недвижимость приватизирована до брака или в браке (вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации, второй супруг не имеет прав на жилье).

Совет юриста: несмотря на то, что в ст. 35 СК РФ предполагается, что один супруг действует с согласия другого, письменное разрешение у нотариуса оформлять придется. ДД недвижимости подлежит госрегистрации, и для этого потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии от супруга дарителя.

Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?

Если отец решил подарить половину квартире сыну, а половину дочери, тогда он должен понимать, как правильно это сделать. Для того чтобы подарить долю квартиры, для начала ее необходимо выделить, то есть определить, кому из детей и в каком размере достанется доля недвижимости.

После определения долей даритель должен будет составить отдельный договор дарения доли с сыном и дочкой. Нотариальное заверение такого договора требуется обязательно, поскольку недвижимость уже будет являться собственностью двух человек.

Необходимые документы при оформлении дарения квартиры близкому родственнику: нюансы их сбора и подачи в органы

Для того, чтобы оформить дарение, придется собрать немаленький пакет документов. Еще больше документов потребуется, чтобы доказать родство между дарителем и одаряемым.

Так какие же документы нужны для того, чтобы сделать подарок близкому родственнику?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ