План проведения капитального ремонта многоквартирных домов в москве

Капремонт многоквартирных домов в РФ в 2020 году

Согласно ст. 189 ЖК, решение о проведении капремонта собственники принимают на общем собрании по собственной инициативе, по предложению управляющей организации или регионального оператора. На этой же встрече следует определить место формирования капремонтного фонда.

  • определяет порядок и особенности его финансирования;
  • утверждает правила мониторинга состояния домов;
  • вводит специальный орган, ответственный за формирование бюджета и проведение капремонта;
  • определяет порядок проведения ремонта, перечень входящих в него работ и так далее.

Определение капитального ремонта

Капитальный ремонт подразумевает исправление или полную замену систем снабжения. Обязательный перечень работ указан в ст.166 Жилищного Кодекса России. К нему относится реставрация:

  • инженерных систем, отвечающих за электро-, газо-, водо- и теплоснабжение, а также водоотведение;
  • лифта, включая возможность полной замены;
  • крыши;
  • подвала;
  • фасада;
  • фундамента.

Для московских многоэтажек этот список дополнен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №833 и №390. Поэтому в столице обязательно проводится капремонт системы дымоудаления, мусоропровода, а также пожарного водопровода.

Что говорит законодательство?

Действующее законодательство достаточно подробно регламентирует вопросы, связанные с осуществлением всех мероприятий и сроками проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Основным нормативным актом, осуществляющим регулирование таких вопросов, является Жилищный Кодекс Российской Федерации. Именно он регулирует сроки проведения капитального ремонта в жилых домах.

Так, ч. 1 ст. 166 Жилищного Кодекса регламентирует перечень работ, который должен производиться в рамках капитального ремонта многоквартирного дома.

Что же касается сроков проведения ремонта в многоквартирных домах, то в каждом регионе периодичность выполнения таких работ устанавливается конкретно исходя из особенностей технической эксплуатации того или иного жилого строения.

Например, в условиях вечной мерзлоты ремонт фундаментов как основной конструкционной составляющей того или иного дома должен проводиться не реже чем раз в десять лет, а в средней полосе России в случае отсутствия экстремальных разрушающих факторов срок устанавливается раз в 25 лет.

Конкретных требований к такому числу дней в настоящий момент в законодательстве не существует, однако все работы, например, по ремонту инженерных коммуникаций должны быть проведены в период, когда предыдущий отопительный сезон закончен и не начат новый.

А как узнать сроки капитального ремонта дома? Об этом мы расскажем в следующих разделах этой статьи.

О том, что говорит закон о капитальном ремонте, читайте тут.

Кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

За организацию проведения ремонтных работ ответственность несет региональный оператор, если собственники перечисляют плату за капитальный ремонт на его счет. В этом случае оператор:

  • заключает договоры с фирмами-подрядчиками;
  • подписывает акты о принятых работах;
  • осуществляет контроль за ведением ремонта.

Если собственники жилья в МКД приняли решение о формировании фонда на индивидуальном банковском счете, они самостоятельно определяют лицо, которому поручают действия по организации проведения капремонта. На общем собрании жильцы принимают решение по выбору исполнителей, заказу проектной документации, а также порядок приемки работ.

Подрядная организация — строительная компания, выполняющая работы по капитальному ремонту, которая может выбираться:

  • в рамках торговых процедур у регионального оператора;
  • на общем собрании собственников жилья.

Строительная компания должна иметь все необходимые допуски и документы для осуществления ремонтных работ, а также квалифицированных рабочих и современное оборудование.

Как внести дом в график

Необходимость проведения полного ремонта или реставрации зданий утверждается специальной комиссией. Она создана Департаментом капитального ремонта города Москвы. Существует и определенный порядок, согласно которому нуждающиеся в капремонте здания будут приведены в надлежащий вид в срок с 2015 по 2044 годы. Региональная программа рассчитана на 30 лет.

Если дом признан требующим проведения капитального ремонта, он ставится на очередь в региональной программе. Время, когда починят – около 5 лет (зависит от возраста и технического состояния дома). Чтобы дом был внесен в региональную программу, жильцам нужно:

1. Провести собрание собственников дома. На нем определяют порядок сбора взносов (отдельно для капитального ремонта жилых и нежилых помещений). Существуют два способа оплаты.
2. После этого дом вносится в программу ремонта.

Стоит обратить внимание, что вносить какие-либо изменения в программу капитального ремонта можно только один раз в год.

Краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов

Дата проведения капремонта для каждого конкретного дома устанавливается региональной программой. Власти региона разрабатываю программы сроком до 30 лет. В целях конкретизации периода проведения ремонтных работ, а также для расчета видов и объемов финансирования административный аппарат субъекта разрабатывает краткосрочные планы реализации региональной программы сроком не более 3-х лет (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы содержат:

  • перечень МКД, включенных в региональную программу;
  • стоимость работ и услуг по каждому конкретному виду ремонта;
  • сроки начала выполнения работ.

Ежегодно разработанная программа и планы по ее реализации актуализируются. На основании произошедших изменений определяется:

  • какой объем работ предстоит выполнить в дальнейшем;
  • сколько нужно выделить средств;
  • в каких МКД нужно приостановить или полностью прервать капитальный ремонт.

Какие дома включили в программу капитального ремонта

Сюда входят все строения, кроме тех, которые:

  • признаны аварийными;
  • включены в программу реновации жилья;
  • подготовлены к сносу;
  • имеют менее трех квартир.

В домах, которые планируют ремонтировать, можно заменить:

  • чердачные, подвальные помещения;
  • электропроводку, водопровод;
  • фасады, кровли, окна, двери;
  • лифты, элементы конструкции дома;
  • инженерные системы и коммуникации.

Жители домов лучше других знают, какие проблемы имеются в их доме. Поэтому они сами могут вносить рекомендации, указывать на недостатки, включать в общий план ремонта наиболее проблемные участки.

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов в 2019 году — в Москве, закон

Не раньше, чем за полгода до наступления года, в котором должны быть выполнены работы по капитальному ремонту, лицо, занимающееся управлением жилого дома или оказанием услуг, или местный оператор должен предъявить владельцам квартир предложения о дате начала проведения капитального ремонта.

Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов

Могут меняться конструктивность и инженерные решения, замена отделочных материалов, узлов сантехники, всевозможных покрытий.

При этом допустимы изменения очертаний (конфигурации) помещений.

Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.

Разделяют:

  1. комплексный кап. ремонт – приведение здания в состояние, отвечающее всем строительным нормам.
  2. выборочный кап. ремонт, он затрагивает только отдельные части здания или коммуникаций.

Условиями для последнего служат такие обстоятельства:

  • есть угроза ограничения эксплуатации дома;
  • поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
  • трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.

В чрезвычайных случаях возможно придется прибегнуть к аварийному капремонту.

Если была оформлена ипотека, залогодатель берет на себя обязанность вовремя и регулярно обеспечивать капремонт.

Согласно этим требованиям, владельцы квартир, на ряду с оплатой коммунальных услуг, платят каждый месяц взнос на капремонт своего дома. В свою очередь органами власти и местными властями должна быть предоставлена организация проведения, согласно срокам. О том, нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это, читайте тут, отменят или нет взносы и сборы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, узнайте здесь, нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках, рассказано в этом материале.

Нужно отличать капитальный ремонт от менее затратного и менее емкого текущего ремонта. Последний производится ЖЭКами и финансируется из платежей за квартплату и аренду.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ