Как выписать жену с ребенком из квартиры после развода

Может ли муж выписать бывшую супругу

Женщина по закону не имеет права проживать на жилплощади своего бывшего супруга после развода. Но существует ряд оснований, по которым выписать из квартиры бывшую жену не получится.

Выписываем из служебного жилья

С точки зрения закона в служебной квартире может быть прописан непосредственно наниматель и все перечисленные в заключаемом договоре найма члены его семьи.

После развода бывшая жена перестает быть членом семьи нанимателя и, соответственно, не имеет права далее проживать на данной жилплощади. Нежелание добровольно выписаться и покидать жилье, приводит к необходимости обращения в суд.

Суд всегда принимает решение в пользу нанимателя при отсутствии дополнительных обстоятельств дела. При отсутствие у женщины по объективным причинам возможности выселиться из квартиры (нехватка средств на съем жилья, болезнь и т.д.) может стать основанием для предоставления ей срока на поиск нового жилья.

Обычно суд предоставляет ответчице около 6-12 месяцев, но в каждом конкретном случае срок рассчитываются исходя из множества факторов (возможность совместного проживания бывших супругов, перспективы решения жилищного вопроса у женщины, наличие иждивенцев и т.д.). Вместе с матерью право на временное проживание на служебной квартире получают и общие дети.

Выписываем из муниципальной квартиры

Бывшая жена имеет право проживать в муниципальной квартире даже после расторжения брака. Выписать ее можно через суд при наличии неопровержимых доказательств ее проживания в другом месте и отсутствия потребности в данном жилье.

Если женщина продолжает проживать в муниципальной квартире, при этом содержит жилье в порядке и вносит своевременно свою часть платежей за коммунальные услуги, то выселить ее через суд не получится. В этом случае решить вопрос супругам можно только мирным путем, договорившись между собой.

Видео: Выселение бывшей жены из муниципальной квартиры

Как выписать из приватизированной  квартиры или частного дома

Возможность выписки бывшей жены из приватизированной квартиры зависит от времени и условий оформления приватизации:

  • Приватизация квартиры произведена мужчиной до вступления в брак. В этом случае собственник имеет полное право выписать бывшую родственницу со своей жилплощади;
  • Приватизация производилась в браке, но женщина в ней не участвовала, так как уже имела долю в другой собственности, то прав на квартиру у нее нет;
  • Наличие брачного контракта между бывшими супругами дает возможность определить мирным путем порядок распоряжения совместной собственностью после развода.

Подтвержденный факт безвозмездного получения мужчиной квартиры в результате дарения или получения в наследство гарантирует ему возможность распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Если жилье было оформлено в собственность уже в браке и женщина имеет долю в этой приватизации, то выписать ее нельзя. Добровольный отказ супруги от своей доли в пользу мужа или ребенка во время приватизации квартиры, полученной в браке, также, не позволяет выписать ее из квартиры.

При игнорировании законных прав женщины или при ее несогласии покинуть незаконно занимаемую жилплощадь возникает необходимость обращения в суд. В результате судебного разбирательства будет вынесено постановление относительно права проживания бывшей жены.

О возможности

Конечно, совместное проживание после того, когда был оформлен развод – крайне затруднительно.

Бывшие супруги стремятся разбежаться и наладить новую жизнь, забыв о старой.

Отлично, если еще до оформления развода удалось прийти к соглашению по поводу того, в каком порядке будет осуществляться выписка, кому достанется конкретно взятое имущество и прочие правовые моменты, которыми обросла ваша семья во время брака.

Но иногда люди расстаются не в самых добрых отношениях и в этой ситуации диалог действительно затруднен. Стороны не могут договориться, часто действуют на зло друг другу и тщательно пытаются осложнить некоторые моменты.

Читайте на нашем сайте о том, можно ли выписаться из квартиры с долгами по квартплате, в какие сроки необходимо выписаться при продаже жилья, а также о том, нужно ли снимать с регистрации умершего человека.

Основные сведения

После того как супруги расторгли брак, бывшие члены семьи официально становятся друг для друга чужими людьми. Развод приводит ко многим юридическим последствиям, одно из которых – лишение права пользоваться недвижимостью супруга.

Если собственником жилого помещения выступает мужчина, который прописал в ней женщину, то ей потребуется сняться с регистрационного учета вследствие развода с владельцем квартиры.

Выписка может происходить на добровольной основе или в принудительном порядке через суд. Если женщина отказывается сама сниматься с учета, это послужит доказательством того факта, что мужчина пытался мирно разрешить сложившуюся ситуацию – а суд примет данный фактор в учет.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев у женщин нет «запасного варианта» по разным причинам (ремонт в новой квартире, отсутствие финансовых возможностей для съема жилья). В результате женщина не имеет возможности покинуть квартиру сразу после развода – в этом случае мужчина вправе подать на нее в суд.

Если выселение женщины требуется на законных основаниях, но у нее пока что нет возможности обеспечить себя хотя бы временным жильем, то суд предоставит ей определенный срок на решение данной проблемы. В течение этого срока бывшая супруга сохраняет право проживания в квартире мужчины.

Из приватизированной квартиры

Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода?
Самое простое правило действует в отношении приватизированных квартир.

Если в семье нет несовершеннолетних детей, то супруг, в чьей собственности находится жилье, вправе потребовать после развода выписки своей бывшей жены (мужа).

Если данное требование не выполняется, он вправе обратиться в судебные органы с исковым заявлением о принудительном прекращении регистрации.

Ребёнок прописан в квартире, могут ли выписать при разводе? Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода?

Более подробно вопрос о том, когда и при каких условиях собственник квартиры может выписать несовершеннолетнего, мы рассматривали тут.

Перед началом судебного процесса желательно попытаться урегулировать вопрос мирно. Иногда консультации юриста о возможных последствиях выписки через суд бывает достаточно. Ничтожная судебная перспектива, обязанность нести дополнительные судебные расходы – это основные аргументы в пользу добровольного решения вопроса.

Для обращения в суд от вас понадобятся:

  • оформленное с соблюдением правил исковое заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины и платежей на судебные расходы;
  • документ (свидетельство) о расторжении брака;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

О том, как в судебном порядке решаются вопросы о принудительной выписке в различных ситуациях, мы рассказываем тут, а здесь вы узнаете о правилах и нюансах составления искового заявления о принудительной выписке.

Бывшие муж и жена в таком случае имеют равные права в пределах тех долей, которые принадлежат каждому из них. В таких ситуациях речь может идти только о разделе жилплощади.

Выписать своего бывшего или бывшую можно будет только в том случае, если он/она не выполняет своих обязательств по оплате коммунальных платежей и не участвуют в содержании жилплощади.

Образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа (жену).

Подробнее о том, как можно выписать из приватизированной квартиры прописанных в ней людей — бывших супругов, детей, мы рассказывали в этом материале.

Цепочка из статей закона, на которые нужно опираться для выписки

Ст. 304 ГК РФ гласит — «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения». Это означает, что прописка бывшей жены и детей нарушает права собственника свободно пользоваться квартирой, и он имеет право требовать устранения этих нарушений. Конечно, если есть на это законные основания.

Далее важно знать на основании каких статей можно выписать бывшую жену и детей ПО ОТДЕЛЬНОСТИ. Только после этого у собственника будет понимание как выписать их всех сразу. После этого я разобрал отдельные ситуации.

Бывшей жены

  • Сначала стоит уточнить как собственнику досталась квартира. Некоторые граждане зря это не учитывают. Варианты такие:
    1. Квартира куплена собственником до брака, или получена по дарению, приватизации или наследству (без разницы в браке или до брака). Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, в этих случаях квартира не считается совместной собственностью, значит бывшая жена к квартире не имеет никакого отношения.
    2. Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. Тогда квартира является общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому по закону бывшей жене принадлежит доля купленной квартиры, хоть о ней ничего не указано в документах и Росреестре. После развода совместная собственность «не пропадает», просто бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

      Что делать? Есть два варианта: 1) Лучше подать иск на раздел совместного имущества, а не на выписку бывшей жены. Советую поделить все по закону. 2) Можно попытаться выписать бывшую жену через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По логике этих статей 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывшая жена узнает, что ее выписали или хотят выписать, она подаст в суд на раздел имущества. На суде скажет, что решила это сделать, т.к. ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.

      Исключение: купленная квартира не считается общим имуществом, если супруги подписали брачный договор, в котором прописано, что квартирой владеет лишь один из супругов — п. 1 ст. 33 и ст. 42 СК РФ.

  • П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода с бывшей женой прекращаются семейные отношения, поэтому она автоматически становится бывшим членом семьи собственника.
  • П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет право проживания в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Простыми словами — бывшая жена не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. Поэтому ее можно выписать, даже если она и проживает в ней. Главное, что имеется факт прекращения семейных отношений — это развод.

Не имеет значение оплачивает ли бывшая жена коммунальные платежи. Даже если это так, достаточно об этом написать в исковом заявлении и все. Доказывать ничего не нужно.

Совершеннолетнего ребенка (сына или дочь)

Здесь нужно уточнить когда взрослого ребенка прописали в квартиру — после 1 марта 2005 года или до этого. Потому что с 1 марта 2005 года действует Жилищный Кодекс РФ, а до указанной даты действует Жилищный Кодекс РСФСР.

  • Совершеннолетнего ребенка прописали после 1 марта 2005 года.

    П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывшие члены семьи собственника не сохраняют права проживания в квартире. Поэтому чтобы выписать взрослого ребёнка, собственникам нужно в суде признать его бывшим членом семьи. Родство в данном здесь не имеет значения.

    Условия для признания совершеннолетнего ребенка бывшим членом указаны в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Эти условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:

    1. Взрослые дети с собственниками не оказывают друг другу поддержки и помощь, имеются конфликты и разногласия в семье.
    2. Не ведут общего хозяйства.
    3. Между ними нет общего бюджета, он раздельный.
    4. Не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данные условия необязательны, но будут как дополнительные плюсы.

    Главные условия под номерами 1, 2 и 3. Поэтому в исковом заявлении собственнику нужно указать, что с ребенком прекращены семейные отношения. Ребенок стал бывшим членом семьи, потому что между собственником и ребенком нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения, что имеются постоянные конфликты. На данном основании просим признать его утратившим права пользования квартирой. Факт непроживания также стоит указать. Все тоже самое нужно сообщить в суде.

    Даже если взрослый ребенок проживает в квартире и/или оплачивает свою часть коммуналки, все равно у собственника есть большой шанс его выписать. Главное «давить» на прекращение семейных отношений.

  • Ребенок прописан до 1 марта 2005 года.

    На основании п. 2 ст. 127 ЖК РСФСР бывшие члены семьи собственника сохраняют право проживания в квартире. Здесь шансов 50 на 50 — половина судей выписывают, другие отказывают в выписке. Причем даже если ребенок не проживает в квартире, не платит коммуналку и у него имеется другая недвижимость в собственности.

    Есть выход — это поменять собственника. Здесь начнет действовать уже Гражданский Кодекс РФ. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Простыми словами — совершеннолетние дети прежнего собственника не имеют право проживать в квартире после сделки. Значит новый собственник сможет их выписать.

Несовершеннолетнего ребенка

Здесь уже все по-другому. Родитель не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь), даже если он не проживает в квартире после развода.

Почему? Такова судебная практика. Расторжение брака родителей и их раздельное проживание не влияют на права ребенка, в том числе и на жилищные — п. 1 ст. 55 и п. 1 ст. 63 СК РФ. Поэтому развод не является основанием для утраты у ребенка права проживания. К тому же, ребенок, в силу возраста, не может самостоятельно реализовать свое право на проживание, а значит и утратить его. Поэтому он может проживать и не по месту своей прописки. Все это указано в п. 14 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.

Выход тот же — поменять собственника. Новый собственник сможет выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.

Об урегулировании по соглашению при разводе

После того как бывшие родственники расходятся, у собственника жилья появляется огромное желание выписать бывшего супруга/супругу.

Согласно жилищному кодексу, выписать «экс-половинку» можно, заключив устное мирное соглашение.

Такой способ приемлем для тех супружеских пар, которые смогли сохранить дружеские отношения после развода. Для таких экс супругов достаточно просто поговорить между собой, привести причины, по которым необходимо выписаться одному из них по месту предыдущего проживания.

Как можно выписать бывшую жену из квартиры после развода

Разводом никого не удивишь. Многие люди сходятся на год, а затем расходятся. Но развод сопровождается не малым количеством нюансов, в том числе снятием с регистрации по конкретному месту жительства.

Можно ли выселить бывшую жену?

Согласно законодательству, супруга относится к числу членов семьи собственника квартиры, а значит имеет полное право на проживание в жилом помещении (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Если квартира принадлежит мужу, он оформляет прописку для своей супруги. Совместная собственность, т.е. общее имущество мужа и жены принадлежит обоим на равных основаниях (исключение – условия брачного договора).

Таким образом, для того чтобы выселить бывшую жену, необходимы два условия:

  • Расторжение брака в ЗАГС или суде;
  • Утрата бывшей женой права пользования жильем.

Вслед за этим разводящимся предстоит решить, как именно они планируют осуществить выселение: жена самостоятельно посетит «паспортный стол» или доверить квартирный вопрос суду?

Основания

Основным основанием для данного действия является развод. После выдачи соответствующего свидетельства, оба супруга становятся свободными и не имеют друг к другу родственных отношений.

Но здесь имеется не мало особенностей, если объект квартиры приватизирован, а человек хочет снять второго супруга с регистрационной книги:

  1. если приватизация была до заключения брачных уз, то объект принадлежит исключительно мужу и никаких прав женщина не имеет на данную собственность;
  2. если приватизация происходила в момент брака, а женщина участвовала в данном действии, то снять с регистрационной книги ее сложно – только по обоюдному согласию лиц;
  3. если женщина самостоятельно отказалась от приватизации, то она вправе проживать на территории объекта. Но это действует, если квартира получена во время брака;
  4. если женщина имеет долю в приватизированной квартире и не участвовала в процессе на объект, то ее вправе снять с регистрационной книги.

Можно ли выписать мужа или жену после развода?

Жена может выписать мужа из дома или квартиры (и наоборот). Если договориться о снятии с регистрационного учета мирным путем не удается, это можно сделать через суд с учетом нескольких законов:

Когда выписать из квартиры после развода не получится?

Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, она считается общенажитым имуществом и должна делиться, даже если оформлена только на него (ст. 34 СК РФ). Сначала нужно поделить ее, а потом решать вопросы с выпиской. До раздела супруги имеют равные права на жилье, даже если муж или жена в браке не работали, а занимались ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей.

Аналогичная ситуация, если дом зарегистрирован на мужа. Вид недвижимости не имеет значение: все принадлежит обоим супругам, и должно делиться поровну (ст. 39 СК РФ).

Можно ли выписать ребенка вместе с бывшей женой или мужем?

В отличие от взрослого человека, выписать ребенка не так просто. Все зависит от того, есть ли у мужа собственность, когда и как приобреталась недвижимость, с кем будет жить несовершеннолетний.

Здесь возможны несколько вариантов:

  1. Бывший муж выписывает жену из квартиры вместе с ребенком по договоренности. Оба регистрируются по новому месту жительства, старая прописка автоматически аннулируется.
  2. Бывший супруг пытается выписать обоих через суд. Применить положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ не получится: жена или муж могут стать бывшими, ребенок – нет. Согласно ст. 54 СК РФ, он имеет право на совместное проживание с родителями или одним из них до совершеннолетия. Если родители в разводе, место жительство несовершеннолетнего определяется между ними по соглашению или через суд. Но даже если ребенок живет с одним родителем, а прописан у другого, суд может не найти оснований для его выписки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ