Документы для покупки дома с земельным участком на материнский капитал

Содержание
  1. Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?
  2. На что нужно обратить внимание при покупке дома
  3. Что нужно знать покупателям и продавцам?
  4. Базовые аспекты оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал
  5. Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?
  6. Какие документы нужны для продажи дома с участком
  7. Документы на дом
  8. Документы на землю
  9. Можно ли купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки?
  10. Законодательство
  11. Особенности использования маткапитала на покупку недвижимости
  12. Базовые аспекты оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал
  13. Правовое регулирование договора купли-продажи дома под маткапитал
  14. Документы при оформлении договора купли-продажи
  15. Алгоритм действий
  16. Составление договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал
  17. Особенности использования сертификата. Если нужен только участок
  18. Ограничения, связанные с покупкой. Региональные особенности
  19. Риски при заключении договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал
  20. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал
  21. Налог от продажи
  22. Дарение долей детям
  23. Договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал. Вопросы и ответы:

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  • паспорт мамы;
  • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  • СНИЛС;
  • св-ва о рождении детей;
  • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • копия договора купли-продажи жилого дома.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

На что нужно обратить внимание при покупке дома

Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами. Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.

Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон. Важно заранее выявить все слабые стороны строения. Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.

Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.

Не забывайте проверять наличие документации на дом. Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства.

Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:

  • общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
  • общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);
  • оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);
  • состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
  • оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);
  • обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).

Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель. Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения. В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены. Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома. Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Обратите внимание на водные стоки. Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению. Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду. Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей.

Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер. Он поможет определить уровень влажности конструкции. Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга. При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.

Не поленитесь пройтись по дому и проверить работоспособность кранов, выключателей, приборов учета и тому подобное.

Обратите внимание на то, что к основным коммуникациям, которые непременно должны находиться в рабочем состоянии, относится:

  • газоснабжение;
  • водоотведение;
  • поставка холодной, горячей воды;
  • электроснабжение;
  • отопление.

Определите возможность проверки батарей. Если отопление централизованное, лучше приобретать дом в отопительный сезон. Так вы сможете определить работоспособность батарей. Если дом обогревается автономно, стоит запустить систему, подождать час и проверить работоспособность оборудования.

Важно! Вода, текущая из крана, в обязательном порядке не должна иметь запаха и цвета. В ином случае факт сигнализирует о необходимости замены или прочистки труб.

Канализацию можно проверить путем слива большого количества жидкости в короткий промежуток времени. Лучше всего сливать воду из нескольких источников. Если оборудование способно за небольшое время устранить течку, то система находится в хорошем состоянии.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

  1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
  2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
  3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
  4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
  5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
  6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.
  7. Использование МК предполагает только безналичный расчёт.

Базовые аспекты оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал

Когда осуществление покупки предполагается таким образом, нужно учитывать, что:

1.Дом и участок, которые планируется приобрести на данные средства, должны удовлетворять всем техническим нормам и быть в отличном состоянии.

2. Дом/участок должны находиться в официально оформленной собственности.

3. Приобретение участка, на котором располагаются строения самовольного типа или участка без построек, невозможно.

4. В новом жилище обязательно выделение детских долей.

5. В дальнейшем продажа такого жилья возможна только после согласования с опекой.

6. Когда нужны кредитные средства, получить их на дом будет сложнее, чем для квартиры.

7. Погашение кредитных выплат на приобретенный до права на сертификат дом допускается.

8. Денежные выплаты поступают осуществляющему продажу лицу за три месяца. Оформление происходит с условием платёжной рассрочки. В течении этого периода имущество в залоге у продающего лица.

9. Использовать средства сертификата можно только способом безналичного расчёта.

Дом под материнский капитал можно приобрести при соблюдении законных требований

Только при соблюдении выше перечисленных условий сделка пройдет успешно и юридически грамотно.

Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?

Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.

Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка. Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу. Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал. Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент.

Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.

Какие документы нужны для продажи дома с участком

Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее). Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно.

Документы на дом

Документы, необходимые владельцу для законной продажи дома, идут отдельным комплектом от списка бумаг на земельный участок, в который входят:

  • Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);
  • Покупка-дома-с-земельным-участком-документыПокупка-дома-с-земельным-участком-документыВыписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений;
  • Бумаги, на основании которых приобреталось право собственности (это может быть дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, договор купли, обмена, ренты и так далее);
  • Технический паспорт из БТИ и поэтажный план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
  • Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
  • Справка из налоговой службы о том, что долгов по налогам нет;
  • Выписка с лицевого счёта об отсутствии коммунальной задолженности.

В случае если вместо продавца выступает его представитель, у него должна быть дополнительно нотариально удостоверенная доверенность с полным перечнем полномочий.

Документы на землю

docs (1)docs (1)Для продажи частного дома и земельного участка, в частности, следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской федерации. Ссылаясь на него, можно перечислить документы, которые будут нужны при заключении сделки:

  • Паспорт продавца или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая имущественные права;
  • Выписка из ЕГРН об обременениях (залог, сервитут, аренда, прочее);
  • Бумаги, на основании которых право владения было получено ранее;
  • Справка из налогового органа об отсутствии долгов.

Можно ли купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки?

По общему правилу сертификат на маткапитал можно использовать по истечении 3 лет с момента получения на него права (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

После того, как ребенку уже исполнилось 3 года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома без ипотеки, когда пожелают. В этом случае сделка происходит в максимально простой форме и предполагает минимальный пакет документов:

  • паспорт матери;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • страховое пенсионное свидетельство;
  • копию договора купли-продажи дома (в качестве покупателей можно сразу указать владельца сертификата и всех детей);
  • копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.

В случае использования сертификата до 3 лет сама сделка существенно усложняется из-за необходимости оформления ипотеки на приобретаемый дом. При этом важный момент заключается в том, что договор должен быть целевым, иными словами выдан на конкретную покупку жилья.

Однако есть и определенные преимущества покупки дома под маткапитал с ипотекой:

  • сертификат можно использовать для внесения первоначального взноса на получение ипотечного кредита (правда, в большинстве банков в этом случае размер первоначального взноса могут ограничить всего 10% от стоимости дома, что чаще всего даже меньше размера материнского сертификата — 453026 руб. в 2017 году);
  • средствам сертификата можно гасить не только саму задолженности по кредиту или займу, но и начисляемые проценты;
  • можно гасить также ранее взятую ипотеку (оформленную до возникновения права на мат. капитал у семьи или даже полученную до 2007 года).

Законодательство

Предоставление материнского капитала является мерой государственной поддержки, закрепленной с 2007 года Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.

Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно на покупку земли. признание договора дарения недействительнымТо есть, покупать государство разрешает только землю с находящимся на нем домом, но никак не пустой земельный надел.

В 2016 году вряд ли будут изменения в данном вопросе. Государственная дума планирует рассмотреть возможность создания законопроекта, дающего возможность купить земельный участок на материнский капитал, однако специалисты говорят, что принятие такого закона очень сомнительно.

Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи.

Законодательство закрепляет также другие особенности:

  • Обналичивание денег по сертификату запрещается;
  • Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном. Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются.

Особенности использования маткапитала на покупку недвижимости

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

  • с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
  • приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
  • средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
  • необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
  • на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Базовые аспекты оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал

Когда осуществление покупки предполагается таким образом, нужно учитывать, что:

1.Дом и участок, которые планируется приобрести на данные средства, должны удовлетворять всем техническим нормам и быть в отличном состоянии.

2. Дом/участок должны находиться в официально оформленной собственности.

3. Приобретение участка, на котором располагаются строения самовольного типа или участка без построек, невозможно.

4. В новом жилище обязательно выделение детских долей.

5. В дальнейшем продажа такого жилья возможна только после согласования с опекой.

6. Когда нужны кредитные средства, получить их на дом будет сложнее, чем для квартиры.

8. Денежные выплаты поступают осуществляющему продажу лицу за три месяца. Оформление происходит с условием платёжной рассрочки. В течении этого периода имущество в залоге у продающего лица.

9. Использовать средства сертификата можно только способом безналичного расчёта.

Договор купли-продажи дома с участком за материнский капитал: содержание, образецДом под материнский капитал можно приобрести при соблюдении законных требований

Только при соблюдении выше перечисленных условий сделка
пройдет успешно и юридически грамотно.

Правовое регулирование договора купли-продажи дома под маткапитал

Гражданское законодательство регулирует все аспекты сделок с недвижимостью такого типа.

Для того, чтобы законодательно грамотно распорядиться домом, следует соблюсти следующий перечень условий:

  1. Право на владение домом должно перейти вместе с правом на владение участком.
  2. Данный переход необходимо зафиксировать при прохождении государственной регистрационной процедуры.

Ключевым затруднительным моментом является то, что в одном документе отражены два имеющих разные характеристики объекта. А собственник (продавец) этих объектов должен быть один.

В случае, когда дом эксплуатационно пригоден, а земля не оформлена, для подписания договора необходима её предварительная постановка на учёт в кадастре и фиксирование собственнических прав.

218 Федеральный закон регулирует базовые аспекты сделок, связанных с договором купли-продажи дома под материнский капитал. Регистрационные обязанности зафиксированы в Гражданском кодексе (551 статья).

Документы при оформлении
договора купли-продажи

Чтобы обращение по выдаче средств было принято в обработку, следует
предоставить:

  • Документ, подтверждающий факт совершения сделки (договор купли-продажи/иной документ).
  • Оформленные согласно данного договора документы правоустанавливающего типа.
  • Обязательство оформления покупки в качестве собственности каждого из семьи спустя полгода после поступления государственных средств продавцу.
  • Справка, которую предоставляет продавец, с информацией о необходимой к выплате сумме.

Договор купли-продажи дома с участком за материнский капитал: содержание, образец

Алгоритм действий

При использовании данного способа приобретения дома, который уже расположен на участке, предусмотрено, что продавец получит деньги не сразу. Для этого соответствующая заявка рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда.

Когда составляется договор, продавец получает только часть денежной выплаты. Однако далеко не все согласны ждать, несмотря на нулевые риски. Чтобы договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал был подписан обеими сторонами, необходимо действовать следующим образом:

Договор купли-продажи дома с участком за материнский капитал: содержание, образецПоэтапные действия при приобретении дома под материнский сертификат

Таким образом, после подписания соглашения обоими сторонами, лицо, осуществляющее продажу, получит средства в полном объеме максимум за три месяца.

Составление договора
купли-продажи дома с участком под материнский капитал

Достигнутый в результате договоренности в устной форме компромисс должен быть письменно зафиксирован соответствующим образом. Чётко определённой для этого формы нет, однако, основные моменты сделки следует отразить в полном объеме. В противном случае юридическую силу такого документа будет легко оспорить. 

Договор купли-продажи дома с участком за материнский капитал: содержание, образец

При подписании договора, в нем необходимо отразить пункты, которые указаны ниже.

Необходимо наличие следующих пунктов:

  1. Вид продаваемого имущества и его стоимость.
  2. Предмет договора, которыми являются непосредственно дом и участок.
  3. Переход собственнических прав.
  4. Точные сведения об объекте: адрес, площадь, номер по кадастру и т.д.
  5. Информация о праве собственности от продающего лица.
  6. Отдельным пунктом – полные характеристики участка.
  7. Общая сумма стоимости объектов.
  8. Последовательность расчета, поэтапно либо сразу.
  9. Любые дополнительные пункты, необходимые на усмотрение сторон.

Следует отметить, отделить дом от участка документально возможно. Таким образом, пробрести дом получится за сертификат, в то время как участок реально будет куплен на личные средства.

Особенности использования сертификата. Если нужен только участок

Оформляя договор
купли-продажи дома с участком под материнский капитал необходимо
учитывать следующие нюансы:

  1. Главный фактор – трёхлетие ребёнка, рождение которого обусловило возникновение права получения капитала.
  2. Соответствие приобретаемого дома всем нормам и условиям.
  3. Наличие официального документа, подтверждающего покупку у предыдущего собственника.

Договор купли-продажи дома с участком за материнский капитал: содержание, образец

При этом готовое жилье купить реально. Также допустимо строительство на участке, который уже является собственностью семьи. Для начала строительства при необходимости можно оформить кредит, используя поддержку от государства как первичный взнос. В случае наличия кредита/займа средства можно использовать сразу, независимо от возраста самого младшего члена семьи.

Ограничения, связанные с покупкой. Региональные особенности

Основным ограничением при оформлении договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал является целевое направление сертификационных денег. Потратить их доступно исключительно на то, чтобы приобрести дом. Земельный надел необходимо получить собственными силами. Данное условие действительно только для федеральной части помощи.

На региональном уровне на местную финансовую поддержку покупка участка разрешается в:

  • Ленинградской области
  • Ярославкой и Орловской
  • Калмыкии
  • Иванове

Следует учитывать, что необходимо соответствие покупки нормам в сферах:

  • Санитарно-гигиенической безопасности
  • Размеров площади
  • Центральных коммуникаций

Аварийное помещение, даже с условием его последующей реконструкции, приобретать нельзя.

Риски при заключении договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал

Сделки данного типа совершаются на государственном уровне, поэтому единственный риск, который возможен – законность оснований для получения капитала. На практике такой риск минимален, Пенсионным фондом строго проверяются все предоставленные документы.

Договор купли-продажи дома с участком за материнский капитал: содержание, образец

Кроме того, при оформлении документа о собственности на покупку, прописывается пункт, в котором указано, что пока средства не будут выплачены продавцу в полном объеме, недвижимость остаётся у него в качестве залога.

Можно ли расторгнуть договор
купли-продажи дома с участком под материнский капитал

Расторжение возможно, когда одна из сторон является
нарушителем прописанных ранее условий. Но в подобном случае необходимо будет
прибегнуть к судебной практике.

Процедура требует довольно больших затрат
времени и имеет свои особенности. Если основания для аннулирования договора
законны, продавца обяжут вернуть все полученные деньги.

Данная возможность
обеспечивает снижение риска для покупателя при оформлении подобной сделки.

Налог от продажи

Полученные в результате процедуры продажи средства
облагаются налогом. Размер налоговой базы в данном случае регулирует Налоговый
кодекс. Сумма будет зависеть от полученных средств, состояния проданного
помещения, срока нахождения в собственности у предыдущего хозяина.

Договор купли-продажи дома с участком за материнский капитал: содержание, образецСредства, полученные в результате сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала, облагаются налогом.

Дарение долей детям

В течении полугода после покупки, следует наделить детей соответствующими долями путём дарения.

При составлении договора необходимо указание следующих пунктов:

  • Все сведения о процедуре дарения.
  • Информация о лицах, участвующих в оформлении документа.
  • Информация о помещении жилого типа и все связанные с ним документы.
  • Информация о переходящих долях.

Долю нужно предоставить каждому несовершеннолетнему, входящему в состав семьи в момент процедуры одаривания. Их чёткий размер не предусмотрен законодательно.

Договор купли-продажи дома с участком за материнский капитал: содержание, образецФорма договора дарения. Часть 1. Договор купли-продажи дома с участком за материнский капитал: содержание, образецФорма договора дарения. Часть 2.

Чаще всего реализуются следующие варианты:

  1. Если собственник приобретенного дома и сертификата – одно и то же лицо, доли определяются им самостоятельно.
  2. Если оба супруга – собственники, они имеют право определять, из какой части и какому ребенку будет предоставлена доля.

Договор купли-продажи
дома с участком под материнский капитал. Вопросы
и ответы:

Мы нашли хороший домик в Крыму, село Орлиное. Присутствуют коммуникации, село с хорошо развитой инфраструктурой. Возможна ли такая покупка?

Да, приобретение такого жилья в селе возможно. Условием
является наличие статуса индивидуального объекта жилого типа.

Как подобрать подходящий дом? Вариантов очень много, хочется выбрать, и не прогадать.

Если у жилого помещения имелся владелец, следует обратить
внимание на процент изношенности. Он должен быть не более 50. Кроме того,
следует учитывать расположение, удаленность от социальных объектов, и
транспортную ситуацию.

Я хочу купить дом с участком у родственников мужа. Это возможно?

Так как при такой покупке используются средства государства, имеется ряд ограничений. Дочь/сын либо внучка/внук не могут совершить покупку у родителей или бабушки с дедушкой.

Такие ограничения появились после популяризации мошеннических схем проведения подобных сделок. Ведь возможно преследование цели обналичивания средств, а не улучшения условий жизни.

  Однако если продать дом хочет, к примеру, ваша троюродная/двоюродная сестра, такая сделка допустима.

Я хочу совершить покупку, но у меня множество опасений. Как избежать мошенничества?

Для того, чтобы все прошло законодательно грамотно, следует найти специализирующегося на подобных операциях риелтора или юриста. Нельзя сотрудничать с организациями микрофинансового типа и фирмами, имеющими статус сомнительных.

Возможна ли в дальнейшем продажа дома с участком, если нам придётся переезжать?

Да, продать такой дом реально. Однако обязательным условием является согласие от опеки. Ведь при наличии долей у несовершеннолетних жильцов необходимо сохранение их собственности в полном объеме. Кроме того, если с момента покупки еще не прошло три года, налог будет составлять 13%. Применение вычета имущественного типа в данном случае возможно.

Источник: https://infolgota.ru/kupli-prodazhi-doma-materinskij-kapital/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ