Можно ли продать земельный участок купленный за материнский капитал

Понятие и цели использования материнского капитала

Материнский капитал, который еще нередко называют семейным, – это форма господдержки российских семей, воспитывающих детей (Федеральный Закон N 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Право на его получение с 01.01.2007 имеют следующие категории граждан России:

  • женщина, родившая/усыновившая второго и последующих детей;
  • мужчина, имеющий статус единственного усыновителя второго ребенка или последующих детей при вступлении в силу судебного решения после вышеуказанной даты;
  • отец/усыновитель ребенка, если права женщины, родившей детей или их усыновившей, на дополнительные меры господдержки были прекращены;
  • несовершеннолетний ребенок либо обучающийся на стационаре молодой человек не старше 23 лет, если права матери/отца/усыновителя на господдержку прекратились.

С 01.01.20 право на материальный капитал получили и семьи, где родился (усыновлен) первый ребенок, а на второго или последующего базовая сумма МК 466 617 рублей будет увеличена на 150 тыс. рублей.

Нельзя тратить средства на свое усмотрение. Согласно законодательству, использование материнского капитала допускается на следующие цели:

  • улучшение условий проживания. В законе сказано, что тратить бюджетные деньги разрешено на приобретение и строительство жилья, в том числе с привлечением ипотечных займов. Также допускается использование маткапитала на проведение оплаты паевого взноса, если обладатель сертификата или его супруг являются членами ЖСК. Подчеркнем, что невозможность покупки земельного надела для строительства дома отдельно не оговоаривается;
  • обучение детей. Регулирует это направление использования маткапитала Постановление Правительства № 926, от 24.12.2007. В этом вопросе предусмотрены некоторые ограничения:
    • ребенок должен обучаться в РФ;
    • учебное заведение и его программы прошли государственную аккредитацию;
    • студенту не больше 23 лет;
  • инвестирование в пенсионные накопления матери. Осуществить это можно, воспользовавшись услугами частной управляющей компании, финансового учреждения Внешэкономбанк или негосударственного пенсионного фонда;
  • социальная адаптация детей-инвалидов, приобретение для них товаров и услуг.

Условия продажи дома, приобретенного на маткапитал

Сотрудники государственных контролирующих органов строго следят за совершаемыми сделками, когда речь идёт об интересах несовершеннолетних. До того как продать дом, купленный за материнский капитал, первым делом придётся добиться официального согласия органов попечительства. Должно быть доказано, что новая жилплощадь соответствует старой по квадратуре и не уступает ей по благоустройству.

Исключения возможны, когда имеет место вынужденная ситуация: например, родителям срочно необходимы деньги на лечение тяжелобольного ребёнка, и нет никаких других способов получить средства.

Органы опеки и попечительства соглашаются с фактом реализации дома, который семья смогла прибрести или построить благодаря МК, после того как будут представлены документальные доказательства полного соблюдения интересов несовершеннолетних. Так, невозможно приобрести новое жильё с привлечением очередного кредитного займа или жильё, находящееся в процессе строительства.

Допускается вариант, при котором несовершеннолетний владелец части недвижимости получает компенсацию в сумме, соответствующей на текущий момент стоимости отчуждаемой доли. Полученные с продажи средства кладут на расчётный счёт несовершеннолетнего в банке.

Воспользоваться этими деньгами ребёнок сможет, только когда вырастет. На совершение такой сделки так же необходимо согласие органов попечительства.

Если семья по каким-либо причинам не планирует покупать другую недвижимость взамен проданной, то соблюдение интересов детей требует выделить им доли на жилой площади близких родственников (например, бабушки или дедушки).

Важно! Согласие органов попечительства действительно в течение ограниченного периода времени (обычно от 2 до 6 месяцев). Если в обозначенные сроки дом не был продан, то придётся обращаться в контролирующую инстанцию ещё раз.

Решая, можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, стоит учесть и некоторые требования по налоговым и долговым обязательствам:

  • за жильё, которым семья владела менее 3 лет (с января 2016 г. — менее 5 лет), при реализации придётся выплатить подоходный налог в размере 13% от полученной суммы. Осуществить продажу без уплаты налога можно, только если продавец не воспользовался правом на налоговый вычет или реализация и покупка нового дома совершаются в одном и том же налоговом периоде;
  • на реализацию дома, за который ещё не выплачен ипотечный кредит, необходимо получить согласие кредитной организации, его выдавшей.

Законодательство РФ

Чтобы оформить в собственность жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала, нужно соблюдать нормы следующих законодательных актов:

  • Федеральный закон № 256-ФЗ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ.

Чтобы продать жилой дом, приобретенный на материнский капитал, и оформленный в собственность всех членов семьи, нужно получить официальное разрешение ООиП по месту жительства детей.

В случае если жилье куплено только на родителей, условия нотариального обязательства требуют получить не только разрешение органа опеки, но и уведомить учреждение ПФР.

Законодательная база

На законодательном уровне не имеется ограничений, которые бы однозначно запрещали продажу дома, купленного на материнский капитал. Но при этом необходимо учитывать, что такая недвижимость принадлежит не только родителям, но и несовершеннолетним детям. Поэтому совершаемая сделка не может ущемлять их интересы, иначе она может быть признана недействительной.

Родители самостоятельно принимают решение относительно реализации недвижимости. Чтобы получить возможность совершить такую операцию от имени детей, необходимо получить согласие органов опеки. Во всем остальном в процессе продажи нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства.

Вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости регулируются гражданским и жилищным законодательством. Если для приобретения дома были привлечены заемные средства, соответственно необходимо изучить законодательство об ипотеке и залоге.

Одним из основных нормативных актов, регулирующим правоотношения, возникающие в процессе продажи дома, считается ФЗ, который предусматривает дополнительные меры поддержки со стороны государства для семей с детьми. Именно его положениями установлено, что дом, приобретенный на средства материнского капитала, переходит в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

В то же время закон не содержит никаких запретов продажи такой недвижимости. Также необходимо изучить нормы гражданского законодательства, которые дают возможность родителям выступать от имени своих несовершеннолетних детей. Правда, для совершения сделок с недвижимостью необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки. Такой подход дает возможность защитить жилищные права детей от нерадивых или недобросовестных родителей.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

Продать дом, купленный под материнский капитал, разрешается в том случае, если жилищные условия семьи останутся неизменными либо улучшатся. То есть, продажа дома происходит после переезда детей в новое жилье, которое не меньше по площади предыдущего и не хуже по степени благоустройства.

Исключение делается в том случае, если будет доказано, что родители вынуждены произвести обмен имеющегося дома на жилплощадь меньшей квадратуры. Полученную разницу они планируют направить, например, на лечение тяжелобольного ребенка.

ВНИМАНИЕ! Улучшение жилищных условий с помощью маткапитала накладывает ограничения во время покупки или продажи дома.

Допускается оформление недвижимости только на мать и отца. Они обязаны предоставить в ПФР обязательство, заверенное у нотариуса, о последующем выделении долей детям. Если процедура не проведена, возникают осложнения при продаже жилплощади.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Федеральным законодательством строго установлены способы использования средств. Нарушение этих требований в определенных случаях может быть квалифицировано, как мошенничество, что повлечет соответствующую уголовную ответственность.

Согласно ст. 7 ФЗ № 256, полученные деньги могут быть использованы по следующим направлениям:

  • повышение уровня жилищных условий;
  • плата за образовательные программы детей;
  • формирование пенсии матери ребенка;
  • адаптация и социализация в обществе детей, признанных инвалидами;
  • получение регулярной выплаты.

Отсюда видно, что прямого указания на возможность использовать маткапитал для приобретения недвижимости – нет. По общему правилу это означает, что ПФР должен отказать в предоставлении средств и предложить иной вариант.

Предполагается, что повышение уровня условий проживания семьи может производиться несколькими путями: проведение ремонта в текущем месте жительства, покупка новой квартиры или дома.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2019 году?

  • Улучшение жилищных условий.
  • Оплату обучения детей.
  • Формирование пенсии матери.
  • Покупку товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида.
  • Получение ежемесячной выплаты на второго ребенка до 1,5 лет.

Условия реализации недвижимости

Продажа дома может быть осложнена тем, что он покупался на средства из материнского капитала. Следовательно, в процессе сделки учитываются права несовершеннолетних детей. От того, сколько детям лет, зависят условия сделки по продаже:

  • если дети достигли совершеннолетия, то есть 18 лет, то дом продается с их согласия;
  • если дети до 18 лет, необходимо согласие опеки.

Согласие от опеки является обязательным условием отчуждения недвижимости, в которой находится доля денежных средств от материнского капитала. Опека при направлении средств из сертификата, требует, чтобы в течение полугода родители оформили долю на несовершеннолетних в купленном доме.

Закон не устанавливает, когда можно продавать недвижимость после покупки. Если квартира без ипотеки, реализовать ее можно в любое время, как и дом. Но доли детей должны быть выделены. Дальнейшее решение вопроса – по согласованию с опекой. Она требует наличия условий:

  1. Необходимо, чтобы законные интересы детей до 18 лет должны быть соблюдены. Это означает, что за ними должны быть сохранены доли, то есть предоставлено другое имущество взамен продаваемого. На практике, доли должны быть равноценными. Опека может пропустить сделку с меньшей долей, но при условии, что она стоит одинаково с той, которая была больше.
  2. Имущество, которое покупается, должно быть равноценным по площади.
  3. Допустимо, чтобы доли не выделялись в другом помещении, но в этом случае на банковский счет ребенка нужно положить денежные средства по стоимости доли. На имя несовершеннолетнего открывается специальный счет. Пользоваться деньгами родители имеют право только с согласия опеки.

Таким образом, главным условием реализации недвижимости, ранее купленной с использованием материнского капитала, выступает то, чтобы условия жилья детей не ухудшались.
kak-prodat-dom,-kuplennyj-za-materinskij-kapital-croki

Можно ли приобрести участок? Требования к участку

2017-11-09_1847092017-11-09_184709Для того чтобы было можно использовать маткапитал для покупки земельного участка, он должен отвечать одному требованию – на участке должен быть дом. Вполне возможно, чтобы он был даже недостроенным, но желательно всё же готовый. Тогда земля будет считаться как приложение к нему. А вот с землёй как самостоятельным элементом могут быть серьёзные проблемы. Скорее всего, в таком случае субсидию попросту не выдадут, или придётся искать альтернативный вариант.

Кроме того, к этому участку вместе с домом на нём выдвигают следующие требования:

  • Это должна быть изолированная территория, зарегистрированная в Росреестре.
  • Дом должен быть пригодным для проживания не только в тёплое время, но и на протяжении всего года;
  • Очень важно соответствие санитарным нормам и безопасности;
  • Также желательно хотя бы минимальное соблюдение нормативов по площади, то есть на одного человека от 18 кв. м;
  • Дому должен быть присвоен индивидуальный адрес, чтобы по нему можно было зарегистрироваться;
  • Подключение ко всем коммуникациям, в частности, к водоснабжению, отоплению и освещению.

Что касается типа участка, то, как уже говорилось, важно купить землю на материнский капитал, относящуюся к категории ИЖС или ДНП.

Можно ли продать землю купленную на материнский капитал

    договор купли-продажи земельного надела под строительство или участка с имеющимися на нем жилыми постройками; правоустанавливающие документы на надел и строения; копии документов об уплате госпошлины за регистрацию договора; техпаспорт домовладения, расположенного на земельном участке, выписка из домовой книги; договор подряда со строительной организацией на постройку нового жилого дома; заявление на предоставление МСК ; заявление с фиксацией цели расходования МСК ; копии детских свидетельств о рождении; удостоверение личности заявителя.

Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ. Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы. Ошибка в заявлении или других данных представленных для перевода. Отсутствие у застройщика документов, подтверждающий факт строительства жилого дома.

Несоответствие дома заявленным характеристикам.

В случае если земельный участок покупается вместе с домом, помещение должно соответствовать определенным параметрам:

    износ не более 50%, дом и участок должен иметь фактический адрес помещение пригодно для постоянного проживания (имеется в виду круглый год) имеет статус «жилого помещения»

Несоблюдение сроков подачи заявления.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ