Можно продать квартиру если она в ипотеке и использован материнский капитал

Содержание
  1. Мнение Эксперта
  2. Про ипотеку
  3. Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, и как это сделать
  4. Самостоятельное погашение долга
  5. Погашение ипотеки средствами покупателя
  6. Переоформление жилищного займа
  7. Нюансы перевода долга
  8. Выставление жилья на аукцион
  9. Права владельца на кредитную квартиру
  10. Общие моменты
  11. Допустима ли продажа жилища, купленного на маткапитал
  12. Зачем необходимо обращаться в службу опеки
  13. Как получить согласие на сделку
  14. Важные моменты при продаже недвижимости
  15. Если жилье находится в обременении
  16. Если супруги в разводе
  17. Если она в ипотеке
  18. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
  19. Содержание:
  20. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал
  21. Как получить разрешение органов опеки и попечительства
  22. Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал
  23. Через какое время можно продать дом после покупки
  24. Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи
  25. Можно ли продать квартиру в ипотеке от Сбербанка

Мнение Эксперта

Про ипотеку

Ипотечный кредит требуется многим молодым семьям, потому как квартиры дорого стоят, и не каждый может себе позволить сразу выложить полную сумму. Приходится обращаться в банк, который помогает приобрести недвижимость сразу и поселиться на ее территории в ближайшее время. Сам кредит придется отдавать в течение многих лет, и срок определяется для каждого случая индивидуально.

До тех пор, пока задолженность не выплачена полностью, жилье находится под залогом у банка. Обременение накладывается для того, чтобы в случае неуплаты ипотеки можно было изъять недвижимость для продажи. Так финансовое учреждение ничего не потеряет, если должники не выполнят свою обязанность.

Взять имущество в ипотеку может не каждый. К кандидату предъявляются требования, которым он должен отвечать, иначе ему не позволят взять ипотечный кредит.

Важно! В первую очередь внимание обращают на возраст заемщика, потому как от этого зависит, сможет ли он выплачивать задолженность. Ему уже должно исполниться 21 год, и при этом важно, чтобы человек успел погасить ипотеку до наступления пенсионного возраста.

Различные банковские учреждения предъявляют свои требования к возрасту. Некоторых устраивает, чтобы кредит был погашен до исполнения 75 лет, другим важно, чтобы его оплатили до 50-55 лет. О возрасте следует уточнять в выбранном банке.

Важно, чтобы у человека были стабильные доходы, поэтому требуют, чтобы кандидат имел трудовой стаж около 3 лет и оставался на последнем месте работы не менее полугода. Заработная плата должна позволять оплачивать кредит, иначе эта обязанность ляжет на поручителя или созаемщика.

Как только ипотечный кредит оплачен, с недвижимости снимают обременение. После этого допустимо осуществлять любые сделки с недвижимостью. Однако может потребоваться продать квартиру, купленную в ипотеку, еще до погашения задолженности. В такой ситуации возникают проблемы, поэтому рекомендуется знать, при каких условиях разрешается реализовать имущество с ограничением прав.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, и как это сделать


«Могу ли я продать квартиру в ипотеке?» — вопрос, который граждане довольно часто адресуют риэлторам и юристам. Причины могут быть любые: от банальной нехватки денег до желания приобрести другое жилье. Ответ однозначный – да. Но придется столкнуться с рядом трудностей.

Существует несколько схем продажи жилья, находящегося в ипотеке. Рассмотрим каждую отдельно.

Самостоятельное погашение долга

Найти покупателя, который согласится купить квартиру, ипотека по которой еще не погашена, сложно. Поэтому самым очевидным вариантом является самостоятельное досрочное погашение кредита.

Если не хватает собственных средств, можно взять нецелевой потребительский заем. Сегодня банки готовы выдать заемщику несколько миллионов рублей, чего вполне хватит для закрытия жилищного кредита. Но есть 2 проблемы:

  • Банк может не одобрить дополнительный кредит, так как у заявителя из-за ипотеки уже и так серьезная финансовая нагрузка, и новый кредит, по мнению финансового учреждения, он не потянет.
  • Реальная сумма от продажи квартиры будет меньше ожидаемой, так как придется дополнительно погасить проценты по новому кредиту, а потребительские займы дорогие.

Самостоятельное погашение подойдет, если осталась относительно небольшая сумма долга.

Квартира продается по стандартной схеме (заключение договора купли-продажи, передача аванса, перерегистрация прав собственности). Разрешение банка не требуется.

Погашение ипотеки средствами покупателя

Этот вариант сделки идеален для продавца. Но найти покупателя проблематично по нескольким причинам:

  • У потенциального клиента должна быть вся сумма для приобретения жилья наличными без субсидий или кредитов;
  • Для покупателя это сделка с высоким риском, так как аванс передается без фактического договора купли-продажи.

Если вторую сторону все устраивает, сделку можно совершить даже без фактического одобрения от банка-кредитора. Ссуда погашается досрочно за счет аванса, обременение с квартиры снимается и осуществляется купли-продажа имущества.

Вот пошаговая инструкция, как продать квартиру, купленную в ипотеку, за наличные:

  1. Запрос одобрения на сделку в банке. Необязательное условие. Заявление на одобрение продажи можно заменить простым запросом выписки по остатку долга. Результат в обоих случаях одинаковый – заемщик получает справку, где указан остаток долга.
  2. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. В документе прописываются все нюансы сделки, включая способ передачи денег и срок перерегистрации прав собственности. Соглашение должно быть нотариально заверено. Однако составить его поможет только опытный юрист или риэлтор.
  3. Покупатель передает продавцу аванс, равный сумме долга по ипотеке.
  4. Заемщик закрывает кредит, снимает обременение с жилья.
  5. Регистрируется договор купли-продажи квартиры, и продавец получает остаток средств.

Внимание! Для защиты интересов обеих сторон деньги, которые остаются после погашения ипотеки, оставляются в банковской ячейке или создается аккредитив. Доступ к средствам продавец получит только после перехода прав собственности, подтвержденного выпиской из ЕГРН.

Переоформление жилищного займа

Перевод долга более реален, чем продажа квартиры за наличные. Это трехсторонняя сделка при участии банка, поэтому она считается абсолютно безопасной для всех. Покупатель оформляет договор ипотеки и получает в собственность жилье, продавец погашает свои долги и получает остаток денег наличными, а квартира, как и раньше, остается в залоге у банка.

Но тут тоже есть свои сложности и нюансы, поэтому рассмотрим пошаговую инструкцию:

  1. Продавец отправляет запрос в банк на разрешение продажи ипотечной квартиры. В данной ситуации разрешение банка – обязательное условие.
  2. Покупатель подает в банк заявку на оформление ипотеки на квартиру. Кредитор проверяет, подходит ли заявитель по требованиям. Так как желаемая квартира уже находится в залоге у банка, то ответ по заявке выдается достаточно быстро.
  3. Подписывается предварительный договор купли-продажи с описанием всех нюансов сделки. Сам документ помогает подготовить юрист, но подписание проводится в присутствии представителя банка.
  4. Покупатель пересылает в банк аванс, сумма которого не менее размера предварительного взноса по ипотеке.
  5. Оформляется аккредитив. Туда переводится аванс от покупателя полностью, если размер меньше, чем сумма, которую должен получить продавец. Остальную часть переводит банк-кредитор. Аванс переводится частично, если продавец в сухом остатке должен получить небольшую сумму.
  6. Регистрируется договор купли-продажи, а в документах на ипотеку меняется имя залогодателя. После этого продавец получает свои деньги.

Для наглядности проведения сделки с авансом рассмотрим 2 примера.

Аванс слишком маленький. Квартира стоила 4 миллиона рублей. Из них продавец успел погасить уже 2 миллиона. У покупателя есть только 1 миллион. Эта сумма переводится на отдельный счет, и еще 1 миллион выплачивает банк. У покупателя остаток выплат — 3 миллиона рублей.

Аванс слишком большой. Квартира по ипотеке стоит 4 миллиона, из которых продавец оплатил уже половину (2 миллиона). У покупателя есть 3 миллиона. 2 из них переводятся продавцу, еще 1 переводится в качестве частичного досрочного погашения. Итого остается к оплате 1 миллион рублей.

Нюансы перевода долга

Переоформление ссуды возможно только в одном банке, т.е. потенциальный покупатель должен подать заявку на жилищный займ в финансовое учреждение, которое является залогодержателем. Не все банки вообще готовы на такую процедуру.

Это отличный способ, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка или ВТБ, так как оба эти учреждения довольно лояльно относятся к клиентам и подобным сделкам. А вот другие банки могут не разрешить переоформление ипотеки, и придется искать другой вариант.

Покупатель не просто оформляет новую ипотеку, он подписывается по условиям, которые были предоставлены продавцу, включая срок и ставку. Впрочем, условия можно изменить уже после заключения договора (реструктуризация долга или рефинансирование ипотеки).

Выставление жилья на аукцион

Если у заемщика возникли проблемы с выплатой ипотеки, кредитор имеет право продать жилье самостоятельно. Обычно собственнику предоставляется период для самостоятельного поиска покупателя. Но если в течение 3-6 месяцев недвижимость не реализована и долг продолжает расти, банк выставляет имущество владельца на аукцион.

Выставление квартиры на аукцион для собственника невыгодно.

Банк хочет побыстрее продать дом, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому изначально устанавливается цена ниже рыночной. А дальше она будет падать. В итоге за квартиру можно будет выручить от 50 до 80% начальной стоимости.

Если этой суммы хватит только на покрытие задолженности по ипотеке, заемщик вообще ничего не получит. При худшем раскладе банк через суд может получить разрешение на продажу иной недвижимости гражданина. Поэтому нужно тщательно взвесить все за и против. Если иного выхода нет, то придется «продавать» ипотечную квартиру банку.

DELETE//www.youtube.com/watch?v=cz76o8Zl70o

Права владельца на кредитную квартиру

Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем.

Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.

А вот что касается распоряжения имуществом (права на продажу), есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, – но только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк. В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка – об этом нам говорит статья 301 Гражданского кодекса РФ.

DELETE//www.youtube.com/watch?v=XgQv9fCrJ7A

Общие моменты

У семей, желающих улучшить условия проживания, возникает закономерный вопрос: «можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?». Да, это можно сделать через год, через два или как будет удобно. Но для осуществления сделки необходимо учесть многие нюансы.

Особенности продажи жилья, приобретенного на средства материнского сертификата рассмотрены в Федеральном законе №256 от 2006 года, а также в Гражданском и Жилищном кодексах. Главное условие в данной процедуре заключается в том, что перепродать жилье можно только по истечении срока в пять лет.

В противном случае гражданин должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости. Также требуется в обязательном порядке получить одобрение от органа опеки и попечительства администрации города. Срок рассмотрения подобной заявки составляет десять дней.

Решающим моментом в принятии решении является наличие нового места жительства данной семьи, при этом по площади оно должно быть больше. Государство поощряет расширение пространства жилья для российских семей.

Допустима ли продажа жилища, купленного на маткапитал

Законодательством Российской Федерации не запрещено продавать квартиры, купленные на маткапитал при условии наличия другого жилья. Новая квартира должна быть больше предыдущей и в ней должны быть установлены доли всех детей в семье.

При этом если иное место жительства оформляется в виде ипотечного кредита в праве продажи квартиры могут отказать, поскольку дом может быть еще не готов для заселения.

Новая недвижимость должна не уступать предыдущей или быть больше и лучше старой. В данном случае сотрудники органов опеки уделяют внимание количеству квадратов, общей благоустроенности и другим критериям.

Граждане сами занимаются поиском покупателя и договариваются с ним. В оформляемом документе купли-продажи обязательно указывается пункт о том, что задаток и вся сумма будут компенсированы продавцом при отрицательном решении органа опеки. При этом штрафные санкции не предусмотрены.

Зачем необходимо обращаться в службу опеки

Недвижимость, купленная на средства маткапитала, контролируется органами опеки. На данного рода жилье действует множество ограничений, однако они не мешают многим семьям продать свою квартиру.

Органы в первую очередь следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей ни коим образом не ущемлялись (потеря ребенком доли в квартире). Поэтому продать такую квартиру без согласия органа опеки будет нельзя.

При продаже жилья можно действовать двумя основными путями, выбор которого зависит от того, имеет ли ребенок право на собственность продаваемого жилья:

В случае если ребенок является зарегистрированным по данному адресуТо для оформления сделки необходимо одному из родителей вместе с ним прописались по другому адресу
В случае если ребенок имеет в собственности часть продаваемой недвижимостиОба родители должны обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу жилья

Далее можно обращаться в паспортный стол для снятия всех членов семьи с регистрационного учета. После проведения вышеописанных манипуляций размешается оформлять договор купли-продажи.

Как получить согласие на сделку

Для получения согласия на сделку родители должны пройти собеседование в органах опеки. Обращаться туда необходимо после сбора некоторой требуемой документации для получения разрешения на продажу квартиры:

  • заявление;
  • удостоверения личности всех членов семьи, которые имеют долю в недвижимости;
  • бумаги об опекунстве (если актуально);
  • расписки от каждого члена семьи о согласии на сделку;
  • документы, подтверждающие факт владения продаваемой квартирой;
  • справка об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам;
  • копия договора о покупке жилья;
  • документы, подтверждающие стоимость квартиры;
  • план жилья.

После рассмотрения документов и проведения беседы с родителями уполномоченные органы вынесут свое решение. Образец заявления можно скачать здесь.

Важные моменты при продаже недвижимости

При продаж недвижимости, приобретенной на маткапитал, государство должно обеспечить защиту интересов несовершеннолетних детей. Именно поэтому имеется ряд нюансов, которые нужно учитывать при проведении процедуры.

Обращение в органы опеки необходимо для того, чтобы совет одобрил продажу квартиры. Положительное решение в данном случае будет выдвинуто при условии наличия нового места жительства, которое будет служить комфортным местом проживания детей.

Основные особенности продажи недвижимости выглядят следующим образом:

При продаже квартиры, которая была куплена на средства маткапитала менее трех лет назад (в 2016 году – менее пяти лет назад)Необходимо уплатить подоходный налог
Налог в размере 13% не нужно будет уплачиватьПри условии, что все члены семьи не пользовались налоговым вычетом, и планируется произвести сразу несколько сделок (продажа и покупка жилья одновременно)
Если продаваемая квартира приобреталась по ипотечному кредитуТо необходимо будет получить согласие банка для перенесения обязательств по уплате ежемесячного взноса на иных лиц

Также имеются некоторые обстоятельства, на которые стоит обратить особое внимание.

Если жилье находится в обременении

Обременение – это ограничение на жилье при покупке его в ипотеку. Для продажи такой квартиры необходимо в первую очередь снять данное обременение. Это можно сделать путем погашения задолженности перед банком или продавцом.

После данной процедуры нужно сдать все подтверждающие бумаги в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП. При этом погашение долга может осуществляться собственными средствами или за счет покупателя квартиры.

Если первый случай не содержит каких-либо сложностей, то при втором варианте событий сумма задолженности или обременения перечисляется продавцу при согласовании договора купли-продажи. Там же прописываются условия расчетов и сроки предоставления средств.

Далее после погашения долга продавец должен предоставить выписку из ЕГРП в утвержденный срок с отметкой «Обременение отсутствует». После этого можно оформлять основной договор на продажу квартиры.

Стоит отметить, что, если продавец решил не продавать квартиру после погашения долга, отправленные средства можно вернуть только через суд. В этом заключается основной риск для покупателя.

Если супруги в разводе

Зачастую возникает необходимость разделения долей жилья между супругами после развода. Часть недвижимости может быть как номинальной, так и фактической. В первом случае граждане просто будут являться вдвоем хозяевами жилья.

Во втором варианте возможно три основных варианта:

  • выплата стоимости доли одному из бывших супругов;
  • покупка другого жилья одним из супругов;
  • покупка двух отдельных квартир вместо одной общей.

Несмотря на то, какой вариант предпочтет конкретная семья, каждый родитель может претендовать только на свою долю. Однако в данном случае нельзя исключать из внимания детей, их интересы защищаются государством.

Тот родитель, с кем остаются проживать дети, имеет право на получение их долей в жилье. До достижения детьми возраста 18 лет, распоряжение их частями в квартире или доме осуществляется родителем или органом опеки.

Если она в ипотеке

Если возникла необходимость продать квартиру, которая находится в ипотеке, необходимо предварительно получить на это согласие банка. В этом случае также при неисполнением родителями обязательств по предоставлению долей детям ООиП может отказать в продаже квартиры.

Продавать квартиру, находящуюся в ипотеке можно только при наличии соответствующего разрешения от уполномоченного органа.

После соблюдения всех необходимых условий, необходимо выбрать наиболее оптимальную схему продажи недвижимости:

Первоначальный взносИли часть средств покупателя зачисляется на погашение обязательств по уплате кредита
Подписание договора с банкомО переносе обязанностей по уплате ипотечного кредита на иное лицо (покупателя)
Погашение ипотеки продавцомСнятие обременения и обыкновенная процедура продажи квартиры

Таким образом, законодательством Российской Федерации разрешается продажа, обмен и другое использование недвижимости, купленной на маткапитал. Главное условие при этом – не нарушить права и интересы детей, путем обеспечения их новым жилым пространством.

В оформление процедуры продажи квартиры, купленной на семейный капитал, существует множество нюансов. Основной из них – это обязательное получение разрешения на продажу от органов опеки и попечительства.

Также стоит учитывать то, что при продаже квартиры спустя менее пяти лет после покупки, семья должна возместить подоходный налог.

Имеется возможность продажи недвижимости даже при условии обременения, нахождения в ипотеке. В таких случаях рекомендуется или снять обременение с жилья, или перенести обязанность по уплате кредита на покупателя.

Видео: основные данные про МК

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал относится к мерам государственной поддержки семей с детьми, является одним из видов бюджетного финансирования. А бюджетные деньги должны расходоваться строго по назначению и выполнять целевую функцию – в данном случае, улучшать жилищные условия детей и семьи в целом.

За исполнением законов и правил в этой сфере следят сотрудники пенсионного фонда, прокуратуры, органов опеки и попечительства. Основные нормативные акты – Закон о поддержке семей с детьми №256–ФЗ и Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ №862.

Законодательство не запрещает продажу квартиры, приобретенной на материнский капитал, но продавать ее придется с учетом ограничений, которые накладывает государство. Закон защищает детей от ухудшения жилищных условий, препятствует совершению фиктивных сделок для обналичивания материнского капитала.

Отдельный вопрос – как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом. Помимо обычных ограничений по использованию материнской субсидии, возникают еще требования и ограничения банка. Однако и в этом случае можно продать купленную на материнский капитал квартиру, если действовать в рамках закона.

Содержание:

  • Можно продавать квартиру, купленную на материнский капитал?
  • Через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?
    • Законный способ
    • Незаконный способ
    • Как защититься
  • Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей – законный способ
    • Способ № 1: работа с органом опеки и попечительства
    • Способ № 2: как продать квартиру, купленную на материнский капитал и в ипотеку
  • Как ускорить получение разрешения?

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

  • доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
  • жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

  1. жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
  2. орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. Составить соответствующее заявление о распоряжении;
  2. Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
  3. Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
  4. Справка об оценочной стоимости жилья;
  5. Документы на квартиру;
  6. Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

  • за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
  • жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

  1. ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
  2. Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Через какое время можно продать дом после покупки

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:

  • как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев;
  • в письме Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала, можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:

  1. Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог.

    Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

  2. Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

Главным критерием законности такой сделки и как следствие — защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, — служит одобрение Органов опеки на ее проведение.

ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:

  • о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
  • о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.

Можно ли продать квартиру в ипотеке от Сбербанка

Квартиру, находящуюся в ипотеке от Сбербанка, вполне возможно реализовать на законных основаниях. Единственный нюанс — процесс продажи займет гораздо больше времени. Сотрудники Сбербанка заняты поиском платежеспособного покупателя. Если он не в состоянии приобрести квартиру полностью, то надо будет взять кредит. Иными словами, происходит переоформление всех обязательств по ипотечной квартире на покупателя.

В итоге заемщик получит право собственности на квартиру и соответствующий займ. Осуществить передачу денежных средств можно при помощи банковской ячейки. Это сведет риски быть обманутым к нулю.

Стоит отметить, что прибыль при продаже квартиры, взятой в ипотеку в Сбербанке, зачастую невысока. Покупатель требует скидку за покупку жилья, обремененного кредитом, а банки забирают часть дохода в счет оформления документации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ