Основания и порядок приобретения права частной собственности на земельные участки

Понятие «право собственности на землю»

Под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия – владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами (п. 2 ст. 36 Конституции РФ). Нормативное регулирование правоотношений в области земельного права осуществляется гражданским и земельным законодательством. В частности, Гражданский кодекс РФ (ч. 1) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) определяет основания возникновения и прекращения прав на участок земли, как на любое другое имущество. Комплекс норм земельного права устанавливает особенности возникновения и прекращения таких прав, а также процедуру их оформления. Источниками земельного права являются: Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ), ряд федеральных законов; вопросам права собственности на землю посвящена гл. III ЗК РФ «Собственность на землю»; вопросы возникновения прав на землю рассматриваются в гл. V ЗК РФ «Возникновение прав на землю».

В гл. XVII ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» рассмотрены основания возникновения вещных прав. Среди вещных прав, объектами которых могут выступать участки земли, выделяются:

— Право собственности (частная, государственная, муниципальная) на земельный участок возникает либо ввиду приобретения права у другого собственника (сделки отчуждения, мены, дарения и т.д.), либо с помощью формирования нового участка и последующего оформления его в собственность;

— Права пользования (аренда, бессрочное пользование, оперативное управление и т.д.);

— Право бессрочного пользования землей, находящейся в федеральной или муниципальной собственности, предоставляется отдельным категориям юридических лиц (публичным органам власти; бюджетным, казенным и автономным учреждениям всех уровней); казенным предприятиям. Возникает в связи с решением уполномоченного органа власти. Право бессрочного пользования, ранее оформленное на физических лиц, сохраняет действие, однако такое право не может быть предоставлено гражданам;

— Право пожизненного наследуемого владения в настоящее время в РФ не предоставляется, однако существующие права сохраняются;
Право ограниченного пользования (сервитут) возникает из условий сделки, нормативного акта публичного органа власти, либо связано с особым правовым статусом земельного участка;

— Иные права пользования (аренда и т.д.). Возникают из совершения юридически значимых действий (заключение договора, издание нормативного акта органа власти).

Государственная регистрация прав на земельные участки

Т риад а правомочий собственника — это право пользования, владения и распоряжения землей. Если одной из составных нет — то и права собственности нет.

Пользование — гарантированная правовыми нормами возможность извлечения полезных свойств земли, то есть возможность ее хозяйственной эксплуатации и получения дохода от нее.

Распоряжение — право собственника определять юридическую и физическую судьбу земли, то есть возможность совершать различные действия с землей, в том числе отчуждения другим лицам.

Собственник может применять не все три полномочия, а только некоторые владение, распоряжение. Абсолютной собственности нет, так как всегда есть ограничения по использованию например, только целевое использование.

Право собственности на землю, в объективном понимании , представляет собой совокупность или систему правовых норм институт права собственности , которые законодательно регламентирует, закрепляют и охраняют гарантируют право собственности на землю. Право пользования передается на основании договора аренды и комиссионного договора.

При продаже зем уч. Передаются все з права из триады. На основании доверенности передается право распоряжения. Земля как объект права собственности может рассматриваться в нескольких аспектах: базис територ.

Только при наличии всех трех составляющих можно рассматривать земельный участок как объект права собственности. Граждане Украины приобретают право собственности на основании:.

Бесплатно в собственность граждане Украины могут получить землю 1 раз по каждому целевому назначению. В государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

Государству могут принадлежать на праве госсобственности земельные участки за границами Украины, при этом правовой режим таких земель устанавливается законодательством соответствующего государства. Согласно ч.

Субъектами права на землю коммунальной собственности выступают территориальные громады непосредственно, либо в лице органов местного самоуправления. От лица территориальных громад распоряжение землями осуществляется местными советами без права делегирования полномочий исполнительным органом.

Все вопросы по передаче, изъятию, аренде рассматриваются только на сессиях советов. Субъектами права общей совместной собственности, согласно ст.

Право совместной собственности удостоверяется госактом, но пользование, владение и распоряжение земельным участком на праве общей собственности осуществляется в соответствии с договором или по решению суда. Участники общей долевой собственности могут выйти со своей долей.

К акту на совместную собственность прикладывается: список совладельцев общая совместная собственность ; список и арифметическая доля совладельцев общая долевая собственность.

Общая долевая собственность определяется исходя их норм ст. Размер земельной доли будет пропорционален площади а не стоимости недвижимого имущества например, дома , находящейся в собственности у совладельца. К государственному акту необходимо приложить нотариально заверенный и прошедший государственную регистрацию договор.

В договоре должна быть схема, на которой указывается кто, где и чем пользуется , кто, где и что содержит. При отчуждении части из общей долевой собственности необходимо представить или согласие на отчуждение, или отказ от права первоочередной покупки, или решение суда.

Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица являются не только субъектами права аренды, но и субъектами права собственности на землю. Так, согласно ч. Основания приобретения:. Последние основание накладывает на эту группу лиц ограничение: согласно ч.

Обязательным условием для приобретения иностранными юридическими лицами права собственности на земельный участок является регистрация постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Для осуществления соглашений на приобретение в собственность земельных участков, которые находятся в государственной собственности иностранным юридическим лицам потребуется согласие ВР.

Для приобретения земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности потребуется соглашение КМ. Согласно ст. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. RU Сайт для студентов. Здесь Вы найдёте всё, что нужно для обучения.

Земельное право , Лекции. Раскрыть понятие триады собственника. Какие полномочия из триады собственников могут передаваться собственником земли другим лицам, на каком основании?

Формы собственности на землю в Украине. Субъекты и объекты права собственности на землю Земля как объект права собственности может рассматриваться в нескольких аспектах: базис територ. Субъекты права собственности на землю, определены в ст. Право частной собственности на землю граждан Украины.

Право частной собственности на землю юридических лиц. Найти отличия. Основания получения, субъекты, объекты В государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

Право собственности на землю территориальных громад. Основания приобретения, субъекты, объекты Согласно ч. Какие из земель государственной собственности не могут передаваться в коммунальную собственность?

Какие из земель государственной собственности не могут передаваться в частную собственность? Право совместной общей собственности. Право совместной долевой собственности.

Основания получения, субъекты, объекты Общая долевая собственность определяется исходя их норм ст. Если возможно разделить участок, то может быть выдан акт на отдельную часть участка. Права и обязанности собственников земли. Нарушенные права собственников должны быть восстановлены.

Особенности получения прав на землю иностранцами и лицами без гражданства. Основания получения, субъекты, объекты Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица являются не только субъектами права аренды, но и субъектами права собственности на землю.

Основания приобретения: — купля продажа, мена и другие гражданско — правовые сделки; — выкуп земельного участка под объектами недвижимого имущества, которое находиться у них в собственности; — принятие наследства. Особенности получения прав на землю иностранными государствами.

Основания получения, субъекты, объекты Согласно ст. Добавить комментарий Отменить ответ Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Поиск по сайту Найти:. Последние записи Особые проблемы регистрации земельных участков: индивидуальная и групповая регистрация, объединенная консолидация-регистрация, права незаконных поселенцев на землю Регистрация земельных участков в зарубежных странах.

Содержание земельного реестра. Формы земельного реестра. Ведение земельного реестра. Признание правовых титулов. Юридическая роль процесса признания правовых титулов. Формы процесса признания правовых титулов. Кадастровая съемка. Геодезическая съемка: сеть контрольных пунктов, методы детальной съемки, выбор метода съемки границ.

Демаркация границ. Выбор главных методов для внедрения или совершенствования кадастровой и земельной регистрационных систем.

Законодательный аспект

Момент возникновения права собственности на земельный участок определяется Земельным кодексом РФ. Статья 25 отражает, что возможность владения наделом предусматривается при наличии гражданских оснований у лица. Они отражены в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Статья 8. Право собственности на лесные участки

В соответствии с документом выделяют несколько оснований на владение наделом:

  • составление договора или проведение сделок между лицами;
  • принятие акта государственного или муниципального органа власти;
  • решение судебного органа;
  • приобретение надела в соответствии с законодательными нормами.

Среди актов муниципальной и государственной власти выделяют договоры передачи наделов по договору аренды или бессрочного пользования. Также возможна дальнейшая приватизация имущества частными лицами.

В пункте 3 статьи 225 Гражданского кодекса и пункте 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отмечается возможность признания прав собственности по решению суда. Это касается бесхозных земельных наделов на территории муниципального образования.

Статья 225. Бесхозяйные вещи

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Основания для приобретения прав на землю появляются в соответствии с некоторыми законодательными актами.

Среди них выделяют:

  • гражданские законы;
  • федеральные документы;
  • нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.

Также регуляцией данного вопроса занимается гражданское законодательство.

В соответствующем кодексе определяются основания:

Пожизненного наследуемого владенияСтатья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Постоянного бессрочного пользованияСтатья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
СервитутаСтатья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Важным моментом является проверка, не противоречат ли данные нормы отраженным в земельном законодательстве пунктам.

Если земля относится к федеральному объекту, можно ориентироваться на ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При наличии недвижимости на наделе опираться необходимо на ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ