Перепланировка жилья что можно что нельзя

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

  • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
  • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
  • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
  • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
  • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
  • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
  • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
  • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

Что можно?

Вне зависимости от того, в каких домах планируется производить работы (кирпичные, панельные и так далее) список разрешенных изменений будет выглядеть так:

  • Перемещение сантехники.
  • Снос или частичный снос любых стен внутри квартиры, при условии, что они не являются несущими.
  • Заделка дверного проема.
  • Формирование новых проемов в стенах, не относящихся к несущим. В некоторых случаях допускается формирование проемов и в несущих стенах.
  • Создание новых перегородок или перенос существующих, при условии, что давление на плиты перекрытия будет в пределах нормы.
  • Перенос системы отопления без формирования дополнительных элементов сети.
  • Работы с полом, при условии, что они не повлияют на общую структурную целостность дома и не нанесут вреда несущим стенам.
  • Перенос туалета, кухни и ванной, при выполнении определенных условий. Например, нельзя размещать ванную над жилым помещением.
  • Замена газовых плит на электрические.
  • Формирование балконов и лоджий.
  • Создание тамбуров и изменение их конфигурации, при условии, что это не мешает соседям или выполняется с их разрешения. Например, несколько квартир могут сформировать собственный тамбур, отгородившись от остального подъезда.
  • Создание или уничтожение проемов во внешних стенах (окна и двери).
  • Монтаж различного внешнего оборудования, от кондиционеров и антенн, до различных приспособлений, направленных на помощь малоподвижным лицам.
  • Превращение нескольких квартир в одну и так далее.

Как доказывает практика, учесть абсолютно все особенности, правила, разрешения и ограничения, не являясь специалистом практически невозможно. Именно поэтому всегда лучше заказывать проект перепланировки в специализированной компании.

Содержание статьи

  • Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
  • Что можно делать при перепланировке квартиры?

Изучаем терминологию

Итак, с юридической точки зрения, изменение конфигурации вашей квартиры предполагает выполнение одного из трех видов работ: перепланировку, реконструкцию и переоборудование. Давайте разберемся, «what is what»?

Расшифровка терминов «перепланировка» (перепланування) и «переоборудование» (переобладнання) определена в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий (утверждены Приказом Держжитлокомунгоспу 17.07.2005 г за №76). Согласно данному документу:

Перепланировка — это перенос и демонтаж перегородок, перенос и устройство дверных проемов, обустройство тамбуров и пристройка балконов на уровне первых этажей многоквартирных домов.

Перепланировка и реконструкция — разные понятия

Переоборудование — это устройство в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательного, сантехнического и газового оборудования, обустройство и переоснащение туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Реконструкция — это комплекс строительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома путем их перепланировки и переоборудования, надстройки, встраивания, пристройки, с приведением их показателей в соответствии с нормативно-техническими требованиями.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Несущие элементы — самый важный пункт при перепланировке, который затрагивает стены, колонны и балки. На них запрещается воздействовать любым способом (даже штробить).

Существуют исключения. При нужном усилении и разрешении автора дома возможна прорезка или расширения дверного проема в несущей стене.

Требования по коммуникациям также очень важны:

Нельзя делать полы с подогревом от систем центрального водоснабжения.
Нельзя делать полы с подогревом от систем центрального отопления.
Нельзя полностью зашивать стояки. Собственник квартиры обязан предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании. Чтобы сохранить доступ можно при зашивке стояка предусмотреть ревизионный люк.
Очень важно при перепланировке квартиры помнить про два типа вентиляции (для санузлов и для кухни). Нельзя подключать санузел к вентиляции кухни и наоборот. Даже если вы запланировали расположение кухни в таком месте, где рядом находится шахта вентиляции санузла, вытяжку все равно придется прокладывать к вентиляционному отверстию для кухни.
Запрещено выносить батареи центрального отопления на лоджии, балконы и веранды. Проблема отопления таких помещений может решатся с использованием электрических обогревателей.

Перечислим и другие работы по перепланировке, которые категорически запрещены:

  • Перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами.
  • Врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств.
  • Объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован.
  • Присоединение к квартире части подвала или крыши.
  • Устройство лоджий на всех этажах кроме первого.
  • Уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов.
  • Заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями).

Более подробно данные ограничения будут раскрыты далее в разрезе конкретных помещений.

Что такое перепланировка квартиры?

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Что говорит о перепланировке квартиры закон?

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

что можно делать при перепланировке квартиры

Требования закона

Что относится к перепланировке квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.

Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:

  • сохранение прочностных характеристик всего здания;
  • отопление;
  • вентиляцию;
  • освещение;
  • санитарно-гигиенические правила;
  • общие требования к планировке.

Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:

  • соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
  • обеспечение функций вентиляционных каналов;
  • соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.

Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором.

Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).

Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.

Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.

Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя? В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения?

О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку через суд, и как сделать самостоятельно эскиз или проект, вы можете узнать на нашем сайте.

Принципиальное отличие перепланировки и переустройства

Жилищным и гражданским законодательством собственнику дано право изменять свое жилище для его улучшения. Предусмотрено два вида подобных изменений: переустройство и перепланировка. Оба они вполне допустимы, но перепланировка требует обязательного получения разрешения.

Это связано с тем, что при проведении перепланировки квартиры изменяются ее характеристики, отраженные в специальной документации: техническом и кадастровом паспортах. Это может быть изменение числа комнат или их размеров, перенос «мокрых зон», присоединение к жилой площади лоджий и т.д.

Выполнение таких действий без проведения необходимых расчетов может быть опасным для соседей. Разрушение несущей стены или создание в ней дополнительных отверстий способно повлиять на прочность всего дома. В самом неблагоприятном случае произойдет разрушение части здания, погибнут или пострадают люди. Именно поэтому выполнение перепланировки требует согласования с надзорными органами.

При переустройстве технические характеристики квартиры не изменяются. Все параметры остаются прежними, проведение расчетов не требуется. Соответственно, нет необходимости получать согласование или разрешение. Все работы производятся без ограничений.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ