Справка о государственной регистрации права собственности

Что представляет собой свидетельство?

Свидетельство, как уже было сказано выше, — правоподтверждающий документ, который выдавался после гос. регистрации. Стоит отметить, что он не устанавливал, а лишь подтверждал существование права собственности конкретного гражданина. Иными словами, свидетельство подтверждает, что в Реестре имеется соответствующая запись.

Бумагой, которая сильно схожа по своим функциям и полномочиям, является выписка из Реестра. Она так же выдается регистрирующими органами.

Информация в документе

Какая информация содержалась в документе? «Титул», как иногда именуется свидетельство, обязательно должен включать в себя следующие пункты:

  1. Объект права. Им могут выступать квартира, земельный участок, частный дом, некоторые типы движимого имущества и т. д. Если свидетельство выдается именно на недвижимость, обязательно указывается площадь в квадратных метрах, точный адрес.
  2. Субъект права. Им является непосредственно сам владелец имущества. Указываются его ФИО, данные из паспорта.
  3. Вид права. Существует большое количество видов права: хозяйственное ведение, управление, аренда и т. д. Данный документ подтверждает лишь собственность. Именно этот вид права нас и интересует, он указывается в свидетельстве.
  4. Основания для выдачи свидетельства. Как правило, это документы, которые подтверждают законное право гражданина на владение конкретным имуществом (договор купли-продажи, завещание и т. д.).
  5. Ограничения права. Они могут значительно урезать полномочия гражданина при владении, пользовании или распоряжении имуществом. К примеру, ограничения права могут возникать, если у квартиры не один, а несколько собственников, каждому из которых полагается определенная часть жилплощади.
  6. Кадастровый номер имущества. Это номер, под которым зарегистрирована недвижимость в государственном реестре.
  7. Дата выдачи документа.

Правила оформления

Действительным считался только тот акт, при оформлении которого были соблюдены все установленные правила. Рассмотрим основные из них.

Первое правило — качество бумаги. Документ оформлялся только на защищенной гербовой бумаге. Обязательно располагались водяные знаки, которые подтверждали подлинность документа. Такие меры необходимы для защиты от подделок. Даже непрофессионал сможет отличить поддельное свидетельство от оригинального.

Второе правило — информация о сотруднике, который проводил процедуру регистрации. Обязательно указываются его имя, фамилия и отчество, подпись. Ставится штамп.

И третье основное правило — наличие печати УФРС. Без нее документ является недействительным.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Теперь  Свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдают, Но все оставшиеся на руках документы продолжают оставаться в силе.

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который стал работать в вышеуказанную дату.

И право подтверждающим документом теперь является Выписка  из ЕГРН.

И перед покупкой необходимо обязательно получить свежую выписку из ЕГРН.

Но, имеющееся на руках продавца Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это очень  информативный документ. Просто нужно уметь его изучать.

Пример свидетельства о государственной регистрации права собственности

Бланки этих документов применялись разные, поэтому необходимо исключить мошенничество с этим важным документом.

Посмотрите  примеры таких бумаг в видео уроке. Они выдавались в разные годы и нужно в них разобраться, чтобы исключить подлог. Применялись разные формы ценных бланков и даже обычная белая бумага. Зная это мошенники пользуются незнанием покупателей.

В видео уроке я даю практические рекомендации,  максимально использовать Свидетельство о собственности  для выявления скрытых рисков.

Всего 10 минут времени и пища для размышления  🙂

Досмотрите урок до конца и узнаете много неожиданного.

Путь Вас не смущает, что урок записан для начинающих риелторов. Им тоже приходится все досконально разъяснять.

Стоит прочесть:

Всегда рада разъяснить. Автор

Суть системы госрегистрации

Регулирование необходимо для согласования общественных требований и желаний. Общество выработало систему средств и способов упорядочения поведения людей. Средства определяют, чем контролируются действия человека, а способы показывают, как осуществляется воздействие.

В сферу регулирования законом входят следующие группы общественных отношений:

  • экономические взаимоотношения;
  • политические взаимоотношения;
  • связь по налаживанию законного порядка.

Законные средства – это инструменты для регулирования общественных отношений. В процессе создания рынка недвижимости появилась потребность во введении правовых норм, которые регулировали бы казенный учет владений.

Есть несколько причин возникновения:

  • участники гражданских и законных отношений считали, что законные акты на привилегию собственности могут выдавать только правительственные органы;
  • юридические лица хотели доказать факт частных владений, приобретая приватизированную недвижимость;
  • у частных собственников и приватизированных предприятий не хватало финансов, поэтому они обращались в банки для кредитования. Банки, в свою очередь, требовали гарантию по выплате: залог или соответствующие бумаги.

Государственная регистрация – это юридический акт, подтверждающий возникновение, ограничение, переход или прекращение привилегий на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Учреждение Юстиции – это орган, наделенный властью проверять действительность и правильность правовых бумаг. Правительственной записи также подлежат обременения на собственность: аренда, ипотека.

Основной задачей народного учета является охрана возможностей собственников и гарантия правильных данных. Госрегистрация является единственным фактом наличия существующего вещественного разрешения.

Объекты по правам, подлежащие госрегистрации:

  • право собственности;
  • вещные;
  • обременения и ограничения;
  • предметы, которые подлежат обязательному учету;
  • сделки с недвижимым имуществом.

К первой группе относятся права на все виды достояния, которые подлежат казенной регистрации. Вещные права включают в себя привилегию на владение, пользование, распоряжение и ограниченные вещные – на чужие вещи. Собственник вправе свободно распоряжаться своими владениями без участия третьих лиц.

Ограниченная вещная привилегия подразумевает использование без дозволения собственника. К третьей группе относятся обременения и ограничения: ипотека, аренда или сервитут. Четвертая группа подразумевает сделки с недвижимостью: изменение, прекращение или передача. К пятой группе относятся предметы, проходящие специальный учет и инвентаризацию.

Технический и кадастровый учет проводится для перечисления свойств определенного предмета недвижимости. Каждому присваивается реестровый номер.

Права пользования, владения и распоряжения объектами недвижимости отличаются от прав на другие виды имущества. При продаже построек одновременно передается прерогатива на земельный участок с расположенным на нем объектом.

Удостоверение о госрегистрации на недвижимое имущество является главной бумагой, удостоверяющей право собственности. Факт, говорящий об обязательной государственной регистрации собственности, установлен Федеральным законом №122-ФЗ от 21.01.97. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним».

Предлогом для получения официальной бумаги служат следующие правовые основания: свидетельство купли-продажи, дарение, наследование. Титул выдается на квартиры, дома, земли, гаражи.

Процедура казенной записи собственности проводится для:

  1. Регулирования отношений в обществе между физическими и юридическими лицами, а также государством.
  2. Предотвращения мошеннических действий при реализации сделок.
  3. Доступа к полноценной информации о собственнике и количестве его имущественных владений.
  4. Простоты процедуры налогообложения: каждый вид имущества облагается определенными налогами.

Как писать заявление на регистрацию права собственности?

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. называет государственную регистрацию единственно приемлемым подтверждением наличия права собственности. Соответственно, эта процедура полностью регламентирована на законодательном уровне.

Сама форма заявления утверждена на федеральном уровне Приказом Минэкономразвития России № 722 от 29.11.2013 г. (Приложения № 1-2). Бланки находятся в свободном доступе на официальном портале Росреестра по адресу rosreestr.ru.

Скачать форму заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество можно тут..

Заявление содержит следующую основную информацию:

  • Вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь в кв.м).
  • Сведения о правообладателе, включая номер СНИЛС и контактный номер телефона.
  • Основание появления права собственности.
  • Указание на способ подачи документов, их перечень.
  • Подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой. Причём правообладатель ставит свою подпись только в присутствии сотрудника Росреестра, которому отдаёт документы на оформление.

Все сведения, которые указываются в заявлении на регистрацию недвижимости, должны быть предоставлены правообладателем или содержаться в пакете документов, прилагаемых заявителем.

Как получить услугу?

Обращение в Росреестр обязательно при совершении любого рода сделок, при которых предполагается переход собственности на недвижимость, наложение или снятье обременений (ограничений).

На практике сложилось несколько способов подачи заявлений на регистрацию прав на недвижимость:

  • Прямое обращение в Росреестр по месту нахождения имущества.

Процедура, при которой документы подаются в любой Территориальный отдел Росреестра по выбору правообладателя, в настоящее время отработана не во всех регионах России.

Есть возможность обращаться в любое отделение в пределах одного муниципального сектора (города), но не в том случае, если имущество находится в другом районе или регионе страны.

Бланки заявлений на государственную регистрацию общедоступны и потому заявитель может заполнить их заранее. Но на практике больше распространён вариант, при котором заявление заполняется уже регистратором, на основании предоставленных документов.

Сотрудники Росреестра нередко сами настаивают на заполнении бланка. Связано это с тем, что приём документов ведётся в специализированной программе Росреестра, которая в любом случае должна получить ту информацию, что содержится в заявлении.

То есть даже если человек приносит заполненное дома заявление, регистратор всё равно заносит данные в программе. Последняя в итоге формирует всё тот же заполненный бланк, который требуется подписать.

Действия по внесению сведений в программу непосредственно во время приёма документов, необходимы, так как без них невозможно выдать расписку о приёме документов на регистрацию недвижимости.

  • Направление заявления через интернет.

Официальный сайт Росреестра – это многоуровневый портал, позволяющий получить все услуги без личного обращения в отделения. В том числе на нём есть возможность подать заявление на регистрацию каких-либо прав (обременений) на объект. Здесь мы освещали вопрос – что такое обременение на квартиру.

Необходимым условием получения такой услуги является наличие у заявителя электронном цифровой подписи, которой он удостоверит своё обращение и пакет документов. Более подробно узнать об этом полезном атрибуте современного собственника можно по ссылке minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/2/#section-list-of-accredited-organizations.

Цифровую подпись выдают в специальных аккредитованных центрах, перечень которых можно найти в указанной вкладке или заказать через сайт “Государственные услуги”. Организации, которые занимаются формированием квалифицированных подписей есть практически в каждом городе.

Сам процесс по направлению заявления о регистрации недвижимости состоит в следующем:

  • На сайте Росреестра (rosreestr.ru) необходимо перейти во вкладку “Государственные услуги”.
  • В открывшей вкладке следует перейти в раздел “Подать заявление…” и заполнить информацию в появившемся бланке.
  • На последнем этапе заявление и загруженный пакет документов заверяются электронной подписью, а обращению присваивается входящий номер.

После совершения этих действий заявитель может в любое время посетить Территориальный отдел Росреестра. Сотрудникам понадобится номер электронного заявления, получив который они мгновенно загружают все документы в свою базу. Таким образом, процесс регистрации права сокращается в разы.

Стоимость и порядок оплаты

Заявление о регистрации права собственностиЗаявление о регистрации права собственностиСамо заполнение бланка заявления на регистрацию права абсолютно бесплатное. А вот сам переход прав собственника от одного лица к другому или факт возникновения недвижимости подлежит оплате.

Размер пошлины за регистрацию определён на федеральном уровне в статье 333.33 Налогового кодекса РФ (часть вторая).

Сумма оплаты зависит от нескольких факторов:

  • Вид заявителя – физическое или юридическое лицо. Последние традиционно платят больше, но муниципальные и государственные органы освобождаются от уплаты пошлины.
  • Вид объекта недвижимости, который должен быть зарегистрирован (квартира, участок, доля и прочее).

Размеры государственной пошлины за последние несколько лет увеличивались и в последний раз сразу на 100%. Предполагается, что в дальнейшем эта тенденция сохранится.

Оплата производится на реквизиты Территориального отдела Росреестра, куда обращаются с заявлением. На практике, правообладатель получает квитанцию для оплаты непосредственно в процессе сдачи пакета документов. Получить банковские реквизиты заранее можно на портале Росреестра во вкладке “Офисы и приёмные” (раздел Электронные сервисы), где в выпавшем списке нужно выбрать своё отделение.

Оплату более выгодно проводить через отделения ОАО “Сбербанк”, в которых комиссия за оплату государственной пошлины значительно меньше, чем в других учреждениях.

Документы

Заявление является первым, но далеко не единственным документом, который необходимо предоставить в Росреестр для регистрации прав на недвижимость. Перечень их разнится в зависимости от вида объекта и статуса заявителя.

Определиться в пакетом документом можно при помощи сервиса “Жизненные ситуации” на портале Росреестра (ls.rosreestr.ru/usecases.html), где нужно выбрать вид имущества и тип операции можно. Документы направляются в отделение в виде оригиналов и копий (за исключением договоров и соглашений). Последние после регистрации объекта

К заявлению о регистрации права собственности не нужно прилагать:

  • Справку из БТИ о стоимости объекта и отсутствии обременений.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Технический паспорт на имущество.

Ранее документы об оплате государственной пошлины (квитанция, платёжное поручение) были обязательны в пакете документов и её отсутствие было основанием для отказа в приёме. Но с 2015 года регистраторы обязаны принимать документ даже в отсутствии государственной пошлины.

Если же через 7 дней после приёма оплата не поступит – следует отказ в регистрации.

Сроки оказания услуги

В последние годы на федеральном уровне насколько это возможно сокращают сроки регистрации объектов недвижимости. Ещё 5 лет назад для оформления квартиры требовался целый месяц, а с 2016 года срок регистрации для таких объектов составляет всего 10 дней. Причём в расчёт идут только рабочие дни.

Срок регистрации значительно сокращается, если пакет документов подаёт нотариус, и составляет всего 3 дня.

Существуют случаи, когда процесс регистрации затягивается из-за обнаруженных во время экспертизы документов неточностей или расхождений в данных ЕГРП и сведениях правоустанавливающих документов.

Например, в государственном кадастре отсутствует адрес или указана иная площадь. В этом случае регистратор вправе по своей воле приостановить процедуру на 1 месяц, направив заявителю соответствующее уведомление. Чаще всего в таких случаях на контактный телефон собственника поступает звонок, которым излагают проблему и просят её решить.

В случае невозможности провести регистрацию по истечении 1 месяца приостановку можно продлить по заявлению самого правообладателя и на срок в 3 месяца. Других возможностей продлить время закон не предоставляет.

Для чего нужно свидетельство?

Главное назначение этого документа – доказать, что в указанный период этот объект недвижимости принадлежал получателю свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Весь процесс регистрации и контроля над правами собственности производит Росреестр. Его цели:

  • Защита прав собственника.
  • Обеспечение безопасности и прозрачности сделок.
  • Формирование системы гражданско-правового оборота.

Информация реестра недвижимости открыта. Каждый может узнать в базе данных на сайте Росреестра кто является владельцем квартиры.

Что такое государственная регистрация собственности?

Это относится к действиям, влекущие за собой последствия юридического характера. Это оговаривается в п. 2 ст.8 ГК РФ права на собственность, которая подлежит гос. регистрации и возникает с момента возникших прав, если иное законом не оговорено.

Порядок регистрации прав на собственность осуществляется ФЗ от 21.07.1997г. Это относится к единому доказательству осуществления зарегистрированного права. Осуществляется по всей территории РФ, записывается в Единый гос. реестр права, где фиксируются все права на недвижимое имущество и различных сделок.

Основаниями для проведения являются:

  • Договора и сделки, касающиеся недвижимости, выполненные в соответствие с действующим законодательством.
  • Акты о приватизации.
  • Свидетельства, указывающие на наследство.
  • Судебные акты, вступившие в силу.
  • Акты, полученные в органах гос. власти о правовом владении имуществом.
  • Акты передачи прав и всевозможных сделок.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

В _________________ городской суд ___________ области
______________________________________

истец: ____________________________________
___________________________________________
ответчик: Администрация ___________ муниципального района ___________ области
_____________________________________

Госпошлина: на основании ч. 1 ст. 333.19
Налогового кодекса РФ составляет ______ рублей

Исковое заявление
о признании права собственности на земельный участок

В ______ году решением органа местного самоуправления мне для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок № 5 (стр.), расположенный по ул. _______ в д. __________ __________ сельского Совета _____________ района _________ области, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
Вместе с тем, выделенный мне участок не являлся пригодным для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку он примыкал к оврагу и его верхний слой был разбит колесными транспортными средствами, а к другой из сторон к участку примыкали лесонасаждения.
Чтобы оградить участок от автотранспорта, я вынужден был возвести забор дальше границ выделенного участка.
Постановлением __________ сельского Совета от ___________ года за мной было закреплено _____ га земли, в том числе, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью _____ га.
На протяжении двадцати лет я занимался и занимаюсь обработкой и культивированием всего земельного участка и не только того, который находится в моей собственности, но и примыкающего к забору.
В _______ году МУП «АПБ» _________ муниципального района были определены границы моего земельного участка и подготовлено проектное предложение по межеванию земельного участка.
Однако комитет по управлению имуществом ___________ муниципального района мне отказал в согласовании границ земельного участка в связи с превышением площади земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
П. 3 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в установленных земельным законодательством случаях не ограничивает сроком оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.
В соответствии с нормами, закрепленными в ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Я не являюсь собственником _____ кв. м. земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом более __ лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконном владении.
За период личного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал его из моего владения, в том числе, ни возможные собственники, ни возможные правопреемники.
Следовательно, основание владения земельным участком площадью ______ кв. м. следует признать добросовестным.
Таким образом, считаю, что приобрел право собственности на указанный участок земли в силу приобретательной давности.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 59, 234 Земельного кодекса РФ, —

ПРОШУ СУД:
Признать за мной, ______________________, право собственности на земельный участок площадью _______ кв. м., расположенный в д. ________ ____________ с/с __________ района _________ области и примыкающего к участку № __ (стр.) по ул. __________.

Приложения:
1. копии искового заявления
2. квитанция об уплате госпошлины
3. копии свидетельств о государственной регистрации права
4. копия выписки из похозяйственной книги
5. копия свидетельства о праве собственности на землю
6. копия постановления
7. копия плана земельного участка

Проверить свидетельство о государственной регистрации онлайн

Скорее всего, задаваясь вопросом о проверке подлинности свидетельства о праве на конкретную недвижимость, субъект предполагает произвести проверку существования самого такого права. В этом случае можно воспользоваться сайтом Росреестра и его специальным ресурсом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и получить на бесплатной основе ключевые сведения об интересующей недвижимости (в т. ч. о зарегистрированном на нее праве), если доступ к ним не ограничен в силу закона.

Начиная с 15.07.2016 для удостоверения проведенной процедуры госрегистрации в отношении объекта недвижимости применялась только выписка из ЕГРП, а выдача свидетельств была прекращена (ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 360-ФЗ).

Важно! С 01.01.2017 для указанных целей используется выписка из Единого госреестра недвижимости (п. 1 ст. 28 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон «О госрегистрации»).

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

 

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

 

 

Где можно получить справку об отсутствии жилья

В настоящее время справка об отсутствии недвижимости доступна как в БТИ, так и в органах Росреестра. В кадастровой палате информация содержится только с 1998 года, а в БТИ можно заказать сведения до 1998 года. Документ потребуется для заявителя в следующих случаях:

  1. Для оформления ипотеки с принципами государственного субсидирования.
  2. Для взыскания долгов перед судебными приставами. Если у вас нет недвижимости – приставы могут запросить у вас подтверждение данного факта.
  3. Для оформления земельного надела в частную или долевую собственность по закону.
  4. Для судебного разбирательства при определении спорных моментов по недвижимости.
  5. В исключительных ситуациях – для проверки со стороны правоохранительных органов.
  6. Для участия в программах субсидирования со стороны государства для малоимущих граждан.

Для получения справки наилучшим вариантом будет подача заявления в местное БТИ, так, как только эта организация имеет право содержать необходимую учетную базу по наличию в собственности у граждан имущественного права. Справка из БТИ об отсутствии собственности

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ