Перечень документов для оформление квартиры в собственность

Содержание
  1. Перечень необходимых документов для оформления продажи квартиры.
  2. Оформления продажи квартиры в МФЦ.
  3. Инструкция по оформлению квартиры в собственность
  4. Как оформить квартиру через МФЦ?
  5. Оформление через Госуслуги
  6. Перечень необходимых документов
  7. Время рассмотрения документов в УФРС
  8. Оформление права собственности в новостройке по договору ДДУ
  9. Как получить регистрацию, если застройщик уклоняется от оформления
  10. Как оформить собственность на квартиру в ипотеке
  11. Сложности оформления в новостройке
  12. Причины отказа
  13. Сроки и стоимость оформления процедуры
  14. Оформление через суд
  15. Оформление права собственности на квартиру, полученную по наследству
  16. Какие потребуются документы
  17. Купля-продажа на вторичном рынке
  18. Перечень документов для оформления квартиры в новостройке в собственность
  19. Как правильно оформить новостройку в собственность
  20. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
  21. Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
  22. Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?
  23. Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия
  24. Перечень документов для оформления квартиры в собственность
  25. Основной пакет
  26. Дополнительные бумаги
  27. Что делать, если документ отсутствует?
  28. Обязательства застройщика

Перечень необходимых документов для оформления продажи квартиры.

Для владельца (фактического собственника) сделка считается более сложной, так как на него возлагается обязанность предоставления основной (большей) части документации. Продавец должен заранее подготовить все бумаги, чтобы минимизировать возможные затраты. Если имущество приобреталось в ипотеку, потребуется справка о погашении кредита и его выводе из залога. При наличии ареста, нужно обратиться в службу судебных приставов для получения документа о его снятии.

Список документов для оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса для продавцов:

  • паспорт, подтверждающий личность владельца или его представителя;
  • доверенность при продажи через иное лицо, с конкретизацией полномочий и действительной датой. В нотариально заверенном документе указывается тип сделки, условия ее заключения и адрес квартиры;
  • оригиналы актов, подтверждающих право владения на законных основаниях (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и др.);
  • технический паспорт, прошедший регистрацию БТИ. Если он старше 5 лет, его придется обновить;
  • выписка из домовой книги о прописанных жильцах, с датой выдачи не менее, чем за 1 месяц до сделки;
  • свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие от законного мужа/жены. Понадобится, если имущество нажито в браке, но оформлено на одного супруга;
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей). С продажей квартиры условия жизни ребенка не должны стать хуже;
  • справка налоговой об отсутствии долгов по взносам в бюджет (если собственность получена в дар или перешла по наследству);
  • выписка из ЕГРН с перечнем обременений и/или ограничений на сделки.

Если стороны оговорили, что имущество передается по акту приема-передачи, его может составить продавец и передать на подпись и согласование покупателю. Новый владелец также может потребовать справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и сверки показаний счетчиков. Законными являются требования покупателя о предоставлении справки, что собственник не состоит на учете в нарко или психоневрологическом диспансере. Так можно обезопасить себя от претензий со стороны родственников продавца, утверждающих, что оформление прав на квартиру осуществил невменяемый человек.

Оформления продажи квартиры в МФЦ.

Сделка купли-продажи, заверенная нотариусом, регистрируется в мфц при наличии следующих бумаг:

  • договора купли-продажи;
  • паспорта владельца или доверенного лица, плюс нотариальная доверенность;
  • согласия на продажу со стороны другого супруга;
  • согласование органов опеки (при необходимости).

За гос регистрацию прав взимается пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ. Все документы подаются в мфц на рассмотрение и постановку на учет. Срок от 3 до 12 рабочих дней. Датой гос регистрации полномочий на владения будет день, когда была сделана запись в ЕГРН о возникновении права собственности на недвижимость.

Инструкция по оформлению квартиры в собственность

Право собственности на личное имущество требует регистрации в едином реестре и получения соответствующего документа. Данная процедура необходима для подтверждения этого статуса и распоряжения личным имуществом по своему усмотрению.

Порядок оформления процедуры основывается на выполнении последовательных действий:

  • определение адреса ФРС или МФЦ для подачи заявки (перечень учреждений можно найти на официальных сайтах Росреестра и государственных услуг);
  • подготовка и сбор необходимого пакета документов (подробная информация о перечне бумаг представлена на портале Госуслуг, в регистрационной службе);
  • оплата пошлины, назначенной государством в банке или же через терминал;
  • посещение Росреестра или МФЦ с перечнем необходимых документов (в данном случае возможна предварительная запись). После сдачи всех соответствующих бумаг сотрудник выдаёт расписку и информирует о сроках рассмотрения поданной заявки;
  • исправление недочётов, которые могут быть выявлены при проверке документов (неправильно оформленная справка, несовпадение сроков и другие нюансы);
  • получение выписки из ЕГРП, которая является подтверждением права собственности при предъявлении полученной ранее расписки и паспорта;
  • при отказе в регистрации гражданин может обратиться к юристу за консультацией и исправлением недочётов или же подать иск в суд для обжалования.

Как оформить квартиру через МФЦ?

Многофункциональные центры представлены во многих крупных городах России и оказывают ряд различных государственных услуг. Оформление права собственности возможно для следующих объектов недвижимости:

  • комната в коммунальной квартире;
  • имущество, полученное по наследству;
  • доля в жилой недвижимости;
  • земельный или дачный участок;
  • помещение производственного типа;
  • другие виды недвижимости.

Для осуществления процедуры необходимо выполнить такие действия в последовательном порядке:

  • уточнение перечня необходимых документов для получения регистрации;
  • подготовка всех справок и других документов;
  • предварительная запись или же посещение МФЦ с получением электронного талона с указанным номером очереди;
  • консультация у сотрудника и сдача всех документов;
  • заполнение заявления с указанием всей необходимой информации;
  • предоставление квитанции об оплате государственной пошлины;
  • получение расписки с примерной датой готовности документа и специального номера обращения, по которому можно проверить статус поданной заявки.

Средняя продолжительность оформления регистрации зависит от представленных документов и правильности их оформления. Средний срок составляет 7–10 дней. МФЦ предоставляет услугу самостоятельной проверки статуса при помощи введения специального номера обращения.

В случае положительного решения заявитель получает выписку из ЕГРП, которая является официальным подтверждением права собственности и даёт возможность осуществления различных операций с личной недвижимостью.

Оформление через Госуслуги

Оформление через портал Госууслуги является удобной процедурой, так как для получения регистрации права собственности необходимо предварительно создать учётную запись:

  • указание личных данных (ФИО гражданина РФ);
  • контакты (номер мобильного телефона);
  • электронный адрес личной почты.

После регистрации ведётся проверка основных данных гражданина и при подтверждении осуществляется выдача личной электронной подписи. В данном случае оформление заявки онлайн считается официальным обращением.

Для того чтобы учётная запись стала активной необходимо подтверждение, которое можно осуществить следующими способами:

  • личное посещение специализированного центра с паспортом;
  • отправка кода подтверждения по электронной почте;
  • авторизация при помощи электронной подписи или же специальной карты.

Оформление квартиры в собственность 2020: пошаговая инструкция

Инструкция по оформлению права собственности на портале Госууслуг:

  • создание и подтверждение учётной записи по вышеуказанному алгоритму;
  • заполнение заявления в электронном виде;
  • оплата государственной пошлины, назначенной государством;
  • передача документов для регистрации удобным способом отправки;
  • получение готового документа по истечении указанного срока оформления.

Процедура оформления права собственности на портале Госуслуг имеет выраженные преимущества:

  • небольшое количество необходимых документов;
  • экономия личного времени;
  • заполнение заявления без излишней спешки в домашних условиях;
  • исключение длительного ожидания в очередях;
  • личное время приёма для получения выписки;
  • получение качественного обслуживания и оформление необходимой документации в короткие сроки.

Перечень необходимых документов

Для оформления права собственности необходимо представить следующий пакет документов:

  • документы, являющиеся основанием для оформления права собственности (договоры, решения суда, свидетельства);
  • кадастровый паспорт на имущество (если ранее данные не вносились в ЕГРН);
  • правильно заполненное заявление для государственной регистрации права собственника (бланки можно скачать на официальном сайте Росреестра);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от вида регистрируемой недвижимости);
  • удостоверение личности гражданина РФ (паспорт);
  • свидетельство о рождении ребёнка (при оформлении имущества в собственность несовершеннолетнего);
  • нотариальная доверенность, если процедура оформляется доверенным лицом.

Перед подачей документов лучше всего проконсультироваться с сотрудником и уточнить точный перечень необходимых документов, так как каждый случай индивидуален и требует выяснения некоторых нюансов.

Время рассмотрения документов в УФРС

Изучение документов при регистрации документов составляет 30 дней. Данный промежуток времени необходим для тщательной проверки всех представленных бумаг. По истечении срока сотрудник осуществляет запись в ЕГРП, что означает окончание оформления процедуры.

Оформление квартиры в собственность 2020: пошаговая инструкция

При этом процесс оформления может увеличиться из-за возникновения непредвиденных обстоятельств:

  • возникновение конфликта между инвестором и администрацией, так как в этом случае документы не попадают к сотруднику;
  • отсутствие необходимых документов результате спорного вопроса между двумя инвесторами;
  • обстоятельства другого характера.

Решение возникшей ситуации возможно только после обращения в суд и подачи соответствующего иска для начала делопроизводства.

Оформление права собственности в новостройке по договору ДДУ

Договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке подразумевает оформление права собственности в будущем, так как на данный момент дом находиться на стадии строительства. После полной оплаты новый владелец не имеет полного права собственности на приобретённую недвижимость.

Для того чтобы осуществить государственную регистрацию собственности застройщик должен выполнить определённые условия и представить необходимый пакет документов:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • договор долевого участия;
  • акт о приёме и передаче квартиры;
  • разрешение об эксплуатации отстроенного многоквартирного дома;
  • квитанция об уплате пошлины, назначенной государством.

В качестве дополнительных бумаг необходимо представить:

  • свидетельство о рождении ребёнка, если долевая собственность оформляется на него;
  • кредитный договор при ипотеке;
  • доверенность на указанное лицо заверенная нотариально;
  • согласие от супруга о заключении договора заверенное нотариусом.

Порядок оформления права собственности можно осуществить лично или же воспользоваться услугами компании застройщика за определённую плату. При самостоятельной подаче заявки необходимо обратиться в Росреестр или же МФЦ с вышеуказанными документами.

После написания заявления обеими сторонами и приёма документов дольщику выдаётся соответствующая расписка, и указываются сроки рассмотрения для проверки представленных документов. В случае положительного решения выдаётся регистрационный номер, который свидетельствует о получении права собственности на квартиру в новостройке.

Как получить регистрацию, если застройщик уклоняется от оформления

Единственным решением проблемы намеренного уклонения застройщика от осуществления регистрации является обращение в суд с подачей иска, содержащего подробное описание возникшей ситуации.

В качестве дополнительных документов необходимо представить следующие бумаги:

  • договор долевого участия;
  • документы, подтверждающие факт оплаты недвижимости;
  • акт о приёме и передаче квартиры;
  • кадастровый план;
  • документы на земельный участок и договор инвестирования;
  • письменное объяснение от застройщика о причинах отказа;
  • выписка, свидетельствующая об отсутствии права на оформление собственности.

После подачи иска суд рассматривает все представленные документы и доказательства на протяжении 3 месяцев. По истечении срока выносится соответствующее решение и при отсутствии нарушений со стороны покупателя претензия удовлетворяется, застройщика притягивают к ответственности.

Если была признана вина застройщика, то инвестор обладает полным правом требования материальных издержек за нанесённый моральный ущерб. Признание суда согласно ст. 28.1 №122 ФЗ позволяет провести процедуру регистрации права собственности.

Как оформить собственность на квартиру в ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку заёмщик средств является владельцем полученного жилья. Право собственности на недвижимость возникает сразу же после подписания кредитного договора. Поэтому можно осуществлять процедуру регистрации при подаче документов в Росреестр.

Оформление квартиры в собственность 2020: пошаговая инструкция

После выдачи зарегистрированного документа и внесения записи в ЕРГП собственник ипотечной квартиры становится полноправным владельцем, но не может распоряжаться ей по своему усмотрению до момента погашения задолженности по кредиту.

Сложности оформления в новостройке

Полученное право собственности при ипотеке в новостройке имеет некоторые ограничения:

  • исключение прописки третьих лиц, которые не являются родственниками владельца до погашения кредита;
  • запрет обмена данной квартиры;
  • исключение возможной продажи жилья (исключение составляет разрешение банка при отсутствии возможности погасить ипотеку);
  • исключение сдачи в аренду ипотечной недвижимости;
  • запрет оформления дарственной на данную квартиру;
  • невозможность осуществления масштабной перепланировки.

Для оформления права собственности ипотечной квартиры необходимы такие документы:

  • заявление от обеих сторон;
  • паспорта всех участников процедуры оформления;
  • документы на квартиру правоустанавливающего характера;
  • технические бумаги на недвижимость;
  • документы, исключающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • кредитный договор.

Причины отказа

Отказ в оформлении права собственности на квартиру выдаётся по ряду причин, которые представлены в нижеприведённом списке:

  • отсутствие права распоряжения недвижимостью;
  • обнаружение противоречивых прав во время проверки документов;
  • составление заявления ненадлежащим лицом;
  • неполный список необходимых документов;
  • признание проведённой сделки недействительной по решению суда;
  • предъявление бумаг, которые не гарантируют законный переход прав.

Сроки и стоимость оформления процедуры

Сроки регистрации права собственности составляют около 30 дней и зависят от соответствия и наличия всех необходимых документов. Если говорить о стоимости процедуры, то проверка бумаг в УФСР обойдётся в 1000 рублей, а справка из БТИ 220 рублей.

При оформлении регистрационного документа посредниками стоимость будет значительно выше из-за оплаты оказываемых услуг. Преимуществом использования такого способа является ускоренное получение готового документа.

Оформление через суд

Оформление права собственности на квартиру через суд необходимо в случае возникновения спорного вопроса, который не удалось разрешить между продавцом и покупателем недвижимости. Успех удовлетворения поданного иска во многом зависит от наличия неопровержимых доказательств правоты истца.

Оформление квартиры в собственность 2020: пошаговая инструкция

Для подачи иска необходимо собрать все документы на квартиру, паспорт, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и наличие какого-либо обременения на квартиру.

Оформление права собственности на квартиру, полученную по наследству

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру, которая получена по наследству предварительно необходимо прояснить некоторые моменты:

  • наличие завещания, в котором указанное лицо является прямым наследником недвижимости;
  • наследование квартиры по закону требует выяснения наличия возможных претендентов на данное имущество.

После выяснения вышеприведённых аспектов для оформления процедуры требуется выполнить следующие действия:

  • снятие умершего лица с места регистрации;
  • получение специального свидетельства о наследстве;
  • регистрация права собственности на квартиру в Росреестре или же через МФЦ.

Непосредственная процедура оформления права собственности имеет стандартный алгоритм с подачей определённого пакета документов.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е. оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства. К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Купля-продажа на вторичном рынке

Для изменения записей в Росреестре при оформлении квартиры в собственность нужно подтвердить:

Желание сторон выполнить соответствующую сделку. Для этого используется договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ДДУ и другой документ — основание для текущей сделки.
Отсутствие запретов, препятствующих оформлению. Подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности продавца. Подтверждается документом-основанием, по которому продавец получил жилье.

Регистратор не проверяет детали сделки, но уточняет идентификационные данные сторон и объекта сделки. Нужно подготовить документ без опечаток и других ошибок, чтобы исключить проблемы в процессе оформления.

Следующие ситуации блокируют передачу прав собственности при оформлении квартиры:

залог квартиры в банке для получения ссуды;
регистрация по соответствующему адресу несовершеннолетнего ребенка;
судебное решение.

Сведения о перечисленных фактах содержатся в базе данных Росреестра. Для регистрации нового собственника необходимо устранить препятствие и предоставить соответствующие документальные подтверждения. Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста, получают разрешение из государственных органов опеки. Согласие на продажу в этом случае дают после обеспечения аналогичных (лучших) условий проживания. Ознакомиться с порядком снятия обременений кредитора можно в специальной публикации нашего сайта.

Надо не забывать о праве супруга на часть совместно нажитой собственности. В пакет документов для оформления квартиры в собственность надо добавить согласие на продажу либо брачный контракт. Допустимо применение специального соглашения, которым удостоверяют отсутствие имущественных претензий.

Наличие прав продавца на объект недвижимости подтверждают справкой о вступлении в наследство либо договорами:

купли-продажи;
дарения;
мены;
долевого участия;
приватизации.

Ниже представлен базовый перечень документов для оформления квартиры в собственность:

гражданские паспорта сторон;
заявления о передаче (получении) права продавца (покупателя) (оформляется сотрудником МФЦ на приеме);
согласие супруга на продажу либо брачный контракт;
ДКП (3 оригинала);
правоустанавливающий договор либо иной документ (требуется не всегда и возвращается после проверки).

К сведению! Документ об уплате госпошлины (2 тыс. р. для физических лиц) не нужен. Поступление оплаты уточняет сотрудник Росреестра самостоятельно в ходе стандартной процедуры проверки.

При необходимости предоставляют дополнительно:

согласие органов опеки, залогодержателя;
судебное решение о снятии запрета на отчуждение объекта недвижимости;
нотариально заверенную доверенность (при выполнении регистрации по поручению).

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, сделку оформления в собственность невозможно зарегистрировать. Чтобы устранить недостаток, необходимо подготовить технический план. Этот документ, кроме планов помещений и другой технической информации, содержит сведения о геолокации здания. Электронная копия направляется в Росреестр для коррекции базы данных.

Перечень документов для оформления квартиры в новостройке в собственность

Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.

Профессиональное юридическое сопровождение процедуры регистрации прав собственности на всех ее этапах позволит предотвратить конфликтные, «судебные», ситуации уже на стадии подготовки документов. При этом сводятся к минимуму: возможность отказа регистрирующих органов, непредвиденные негативные обстоятельства или случаи мошенничества.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
  2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
  3. Заявление.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.
  • Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
  • Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
  • Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  • Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
  • Получение точного почтового адреса
  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  1. Новостройка введена в эксплуатацию;
  2. Дом поставлен на кадастровый учет;
  3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
  5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

  1. Заявление от потенциального собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет  договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
  6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально. Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Как оформить квартиру в собственность, если она досталась в наследство

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

  • составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
  • оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  • присвоение ему почтового адреса.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, необходимо собрать массу документов, даже если человек осуществляет покупку недвижимости.

Свидетельство на собственность выдает Росреестр и для этого потребует:

  • Письменное заявление для осуществления регистрации. Для него предусмотрена определенная форма на специальном бланке
  • Договор, подтверждающий покупку
  • Паспорт РФ. С гражданина потребуют и оригинал и копию с печатью нотариуса
  • Передаточный акт
  • План помещения
  • Оплата госпошлины

Гражданин должен предоставлять бумаги в двух экземплярах. Копии должны быть заверены нотариусом. Заявление не должно содержать грамматических ошибок, зачеркиваний и помарок.

Если оно будет написано неразборчивым подчерком, то такое заявление не примут. Если справки в надлежащем виде, то их необходимо прошить. Специалист государственной организации прошьет пакет документов и верит печатью.

Основной пакет

Каждый документ, который предоставляется для регистрации права, необходим и без всех необходимых бумаг, получить права на собственность невозможно.

Перечень бумаг для того, чтобы заявить права на недвижимость:

  • Документ, подтверждающий покупку жилья (договор купли-продажи). Не важно, купили вы квартиру у частного лица или у строительной организации. Все данные, имеющие отношения к сделке, должны быть предоставлены
  • Паспорт РФ
  • Заявление, о просьбе регистрации прав
  • Акт приема-передачи. Его составляет специалист БТИ
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины
  • Экспликация и план квартиры.

Дополнительные бумаги

Как показывает практика, редко когда человек, который занимается оформлением, предоставляет только основные документы.

Специалисты чаще всего требуют дополнительные, к той или иной ситуации:

  • Если будущий владелец жилья не может сам принимать участие в оформлении, то человек, которому он доверил этот процесс, должен предоставить доверенность от нотариуса, в которой разрешается совершать подобные действия. В том числе и ставить подписи
  • Если квартира оформляется на маленького ребенка, то опекуны помимо бумаг, которые подтверждают их опекунства, должны предоставить данные из органов опеки и попечительства
  • Справка о составе семьи.
  • Если оформление осуществляется после получения наследства, то гражданин обязан предоставить свидетельство о вступлении наследства и отказ других наследник в его пользу на получение имущества
  • Оценочная стоимость
  • Техническая документация на недвижимость
  • Свидетельство о рождении

Что делать, если документ отсутствует?

Документы часто теряются, а их восстановление вытекает в целую проблему. Сейчас государство сделало процесс восстановления бумаг немного проще, создав такой портал, как Госуслуги.

На нем в режиме реального времени, не выход из дома, можно провести восстановление важной документации. Но, например, такой документ, как паспорт, придется восстанавливать старым способом через паспортный стол.

Часто теряются свидетельства о рождении. Если родитель гражданина умер, но которого была оформлена жилплощадь, а его свидетельство о рождении утеряно, то оформить собственность будет проблематично. В этой ситуации действуйте по плану:

Обязательства застройщика

Компания – застройщик обязана выполнить несколько важных процессов касательно недвижимости:

  • Первым делом, должен быть протокол, в котором указаны жилые и нежилые квадратные метры помещения.
  • Разрешение на эксплуатацию дома (справка БТИ) получено в обязательном порядке.
  • Грамотно составить документ, закрепляющий за каждым будущим владельцем конкретную площадь.
  • Реализация инвест контракта – акт, утверждающий, что между компанией – застройщиком и местным государственным органом согласованы все обязательства.
  • Акты «приёма – передачи» касательно каждой квартиры в новостройке должны быть подписаны.
  • Дому присвоен новый адрес.
  • Здание поставлено на кадастровый учет росреестра.

Важно! Согласно ДДУ (Договору Долевого Участия) застройщик на безвозмездной или платной основе может взять на себя обязанности регистрации жилплощади. Сбор пакета бумаг, регистрация их в уполномоченных органах и ожидание получения справки из ЕГРП. – обычная последовательность действий в подобном случае.

Есть второй вариант, где участие в юридическом процессе принимает собственно сам будущий владелец площади. В таком случае нужно только дождаться открытия адреса регистрации и после — регистрации здания по надлежащим стандартам.
свидетельство
Иногда, документы для оформления права собственности подготовить нелегко, процесс затягивается на неопределенный отрезок времени. Квартирой распоряжаться можно, но прописка и дальнейшие юридические действия с ней невозможны.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ