Дизайнерские перепланировки квартир

Суть документа и цели его составления

Что такое проект перепланировки квартиры?

Задумывая переустройство собственных квадратных метров, владелец помещения самостоятельно или с помощью дизайнера продумывает план переустройства помещения.

При этом производится зарисовка внутреннего плана квартиры после внесённых изменений.

Полученный в результате дизайн–проект не соответствует никаким нормативным требованиям и не используется при согласовании перепланировки.

Проект перепланировки – официальный документ, имеющий юридическую силу и соответствующий определённым нормативам. В его основу закладываются основные идеи дизайн-проекта, но только если среди них недопустимых изменений.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Скачать пример эскиза перепланировки квартиры

Предоставление проекта перепланировки необходимо, если задумано капитальное переустройство помещения:

  1. Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
  2. Установка или снос межкомнатных перегородок.
  3. Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
  4. Установка дополнительных проёмов.
  5. Объединение двух квартир.
  6. Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
  7. Перенос кухонь, санузлов.

Существуют перепланировки, запрещенные законом.

Их список содержится в Постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005 г.

Если задуманные дизайнером изменения нельзя воплотить в жизнь в связи с техническими характеристиками здания или они входят в список запрещённых, в проект их включить будет невозможно.

О том, какие виды перепланировки можно узаконить по эскизу, вы можете узнать из видео:

https://youtu.be/_V9dwkzI0Go

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность грозит за незаконную перепланировку, в чем заключаются трудности покупки и продажи квартиры с перепланировкой, а также о том, можно ли затеять переустройство в ипотечной квартире. Узнайте также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд.

1. Remplanner — выбор Дизайн Мании

Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.

Remplanner - интерфейс программы

программа Remplanner

Самое важное отличие этого планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п.

Возможности программы:

  • визуализация 3d;
  • печать альбома чертежей в виде файла pdf;
  • расчет сметы и объемов работ для бригад;
  • примерный расчет черновых материалов для ремонта;
  • возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок.

Сайт: https://remplanner.ru/

Квартира-студия

Спальня совмещенная с гостной

  • Перепланировка хрущёвки 2 комнаты

    В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье. В остальных регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит весьма уныло, и поэтому такой тип жилья чаще всего подвергается перестройке. В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.

    Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва. Оно было малогабаритным из-за экономии и желания правительства страны как можно быстрее решить жилищную проблему. Так, например, для квартир данного типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие лифта в домах, совмещённый санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото на 43 квадрата является очень востребованной информацией.

    Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как объединение двух смежных комнат, ведь помещения здесь настолько узкие, что поперёк одной из комнат может с трудом стать даже одна кровать. Стоит отметить при этом, что помещения данного типа строились с применением относительно лёгких строительных материалов, поэтому если вы решите ремонт хрущёвки в 2 комнаты выполнить как на фото, перепланировка подобного рода вам не составит никакого труда.

    Идея! Например, перегородки можно демонтировать при помощи обычной кувалды.

    В результате такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то обстоятельство, что квартира является малогабаритной. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущёвки обычно оформляются как:

    • квартира-офис;
    • студия;
    • совмещённые помещения (обычно совмещаются кухня и гостиная).

    Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую. Существуют и такие необычные варианты, когда  кухня объединяется с балконом или лоджией. В результате её общая площадь увеличивается, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать на «природе».

    Особенности проблемы

    Понятие «хрущевка» давно вошло в обиход россиян. В былые времена такие стандартные дома совершили настоящую жилищную революцию, вырвав миллионы людей из общежитий и коммунальных квартир. Если в те далекие годы получение такой квартиры было мечтой, то в наше время с учетом улучшения качества жизни с таким жильем возникает масса проблем.

    Чем характеризуются такие однотипные квартиры? Один из самых распространенных вариантов: двухкомнатная квартира. Её особенности: две смежные жилые комнаты, небольшая кухня площадью примерно 6 кв. м, маленькая прихожая и ванная, совмещенная с туалетом. Общая площадь составляет 40-46 кв. м при жилой площади 26-31 кв. м. Потолок очень низкий: 250-260 см. Следует отметить, что большая часть таких квартир имеет маленький балкон. Толщина внутренних капитальных стен составляет 22-32 см, а перегородок — 7-9 см.

    В современных условиях хозяева таких квартир имеют естественное желание повысить комфортабельность проживания. Дизайн-проекты двухкомнатных квартир (хрущевка), в принципе, возможны в нескольких вариантах изменения вида жилплощади с целью расширения жизненного пространства и его благоустройства.

    Первый вариант — радикальная перестройка всей внутренней компоновки, т. е. снос всех межкомнатных стен с созданием единого пространства. Такой путь осложняется необходимостью согласования плана в соответствующих органах, что сделать достаточно сложно.

    Второй вариант — частичная перестройка с устранением только перегородок. Такой способ позволяет совместить некоторые помещения, например, кухню-комнату, прихожую-комнату. Наконец, дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке можно осуществить без перестройки, но с использованием современных направлений и стилей.

    Особенности квартир хрущевок

    Всем известно, что типовые хрущевские дома строились во второй половине прошлого века. Поскольку основной задачей было построение недорогого, бюджетного жилья, то почти все хрущевские квартиры отличались очень маленькой квадратурой и довольно низкими потолками.

    Кроме того, многие дома подобного типа характеризуются очень низкой тепло- и звукоизоляцией, что делает их крайне неудобными для комфортного проживания.

    Особенности однокомнатной квартиры – хрущевки

    Эти квартиры всегда отличались своей малогабаритностью. Дизайн однокомнатной хрущевки заставляет задуматься, как максимально эффективно использовать небольшие квадратные метры.

    Прежде чем начать ремонт однушки, подумайте, может быть стоит сделать перепланировку, убрав стену между кухней и комнатой. Такая перепланировка позволит наиболее рационально использовать полезную площадь. Если у вас торцевая квартира – это большой плюс. Угловой вариант планировки дает дополнительное окно в помещении, это значит больше естественного освещения и возможностей в дизайне.

    Объединение создаст из вашей квартиры студию, и даст возможность скорректировать размеры кухонного и жилого пространства. Квартиру-студию гораздо легче оформить современно и красиво.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
    АВРОРА ЮРИСТ