Где проводится регистрация права собственности на квартиру

Содержание
  1. Какие потребуются документы?
  2. Как зарегистрировать права на недвижимость
  3. 1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?
  4. 2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
  5. 3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?
  6. 4. Как подать документы на регистрацию права?
  7. 5. Чем подтверждается государственная регистрация права?
  8. 6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?
  9. 7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?
  10. 8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?
  11. Регистрация вновь возведенного многоквартирного здания
  12. Нововведения в закон
  13. Суть системы госрегистрации
  14. Какие документы необходимо предоставить?
  15. Актуально
  16. Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
  17. Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ
  18. Оформление права собственности на квартиру – куда обращаться

Какие потребуются документы?

Для осуществления процедуры внесения записи в ЕГРН о новом владельце квартиры потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • документы правоустанавливающего характера на квартиру, являющихся основанием для регистрации права собственности за новым владельцем (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарственная, свидетельство о вступление в наследство и т.д.);
  • технический паспорт на квартиру или выписку из ЕГРН;
  • дополнительно могут потребоваться иные документы в зависимости от ситуации: доверенность от собственника, разрешение от органов опеки и попечительства, нотариальное согласие на сделку супруги собственника, согласия совладельцев при отчуждении долевого имущества и т.д.;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (не является обязательным, поскольку факт оплаты ведомство может увидеть в единой системе платежей).

Читайте подробно о том, какие потребуются документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Регистрация вновь возведенного многоквартирного здания

Для того чтобы зарегистрировать многоквартирный дом либо другое недвижимое имущество, необходимо доказать факт его создания. Главное доказательство для узаконивания прав на собственность, которое подтверждает окончание строительства либо реконструкции, — это разрешение о вводе возведенного строения в эксплуатацию по установленному образцу.

Документ должен содержать:

  • Правильное и полное наименование того, кто возводил здание;
  • Полный адрес недвижимости, который должен подтверждаться соответствующим документом о его присвоении объекту;
  • Сроки строительства;
  • Краткую характеристику строения с описанием количества квартир, площади и прочих основных параметров;
  • Технический план строения с описанием тех его частей, что являются совместным имуществом владельцев квартир.

В список совместного имущества, не входящего и не являющегося составными элементами помещений многоквартирного дома, а также обслуживающего все жилые помещения, включаются:

  • Ограждающие элементы и крыша здания;
  • Санитарное, электротехническое либо другое оборудование для общего обслуживания помещений;
  • Лифты и любые шахты;
  • Общие коридоры;
  • Лестницы;
  • Подвальные, чердачные и технические этажи;
  • Придомовая территория (земельный участок).

Далее, требуется подтвердить тот факт, что земля участка под постройку многоквартирного строения была отведена и разрешение на постройку получено.

Доказательством этому служат решения соответствующих государственных органов о предоставлении участка либо договор на его аренду, а также разрешение на стройку от местного совета.

Кадастровый паспорт участка

Кадастровый план может не представляться в случае посекционной застройки, что должно подтверждаться объяснением застройщика либо планом посекционного строительства.

В этом случае общий земельный участок формируется после ввода завершающей секции в эксплуатацию. Если при возведении объекта отведенные границы участка были нарушены, это считается самозахватом земли с самовольной застройкой и влечет за собой соответствующие правовые последствия.

Следующий документ, который требуется для регистрации прав собственности, — это план строения с указанием присвоенного ему кадастрового номера. Документ выдается органом, уполномоченным к ведению и учету кадастра.

Нововведения в закон

В 2017 году была создана единая база данных по правам на недвижимость (ЕГРН). Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.

В 2020 году вновь произошли изменения. Их целью являются уменьшение бумажной волокиты, перевод государственных услуг в электронный формат, а также снижение риска мошенничества на жилищном рынке.

Граждане получают кадастровые и регистрационные свидетельства:

  • за 10 дней. Из них 5 дней отводятся на изучение бумаг;
  • в Росреестре вне зависимости от места жительства;
  • по двум формам — традиционной и электронной. При первой бумажные документы нужно подавать лично в Реестр, при второй — через сайт Госуслуг;
  • без своего ведома. Регистрационная палата по соответствующим уведомлениям решения суда имеет возможность вносить изменения самостоятельно, не сообщая об этом собственнику.

Суть системы госрегистрации

Регулирование необходимо для согласования общественных требований и желаний. Общество выработало систему средств и способов упорядочения поведения людей. Средства определяют, чем контролируются действия человека, а способы показывают, как осуществляется воздействие.

В сферу регулирования законом входят следующие группы общественных отношений:

  • экономические взаимоотношения;
  • политические взаимоотношения;
  • связь по налаживанию законного порядка.

Законные средства – это инструменты для регулирования общественных отношений. В процессе создания рынка недвижимости появилась потребность во введении правовых норм, которые регулировали бы казенный учет владений.

Есть несколько причин возникновения:

  • участники гражданских и законных отношений считали, что законные акты на привилегию собственности могут выдавать только правительственные органы;
  • юридические лица хотели доказать факт частных владений, приобретая приватизированную недвижимость;
  • у частных собственников и приватизированных предприятий не хватало финансов, поэтому они обращались в банки для кредитования. Банки, в свою очередь, требовали гарантию по выплате: залог или соответствующие бумаги.

Государственная регистрация – это юридический акт, подтверждающий возникновение, ограничение, переход или прекращение привилегий на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Учреждение Юстиции – это орган, наделенный властью проверять действительность и правильность правовых бумаг. Правительственной записи также подлежат обременения на собственность: аренда, ипотека.

Основной задачей народного учета является охрана возможностей собственников и гарантия правильных данных. Госрегистрация является единственным фактом наличия существующего вещественного разрешения.

Объекты по правам, подлежащие госрегистрации:

  • право собственности;
  • вещные;
  • обременения и ограничения;
  • предметы, которые подлежат обязательному учету;
  • сделки с недвижимым имуществом.

К первой группе относятся права на все виды достояния, которые подлежат казенной регистрации. Вещные права включают в себя привилегию на владение, пользование, распоряжение и ограниченные вещные – на чужие вещи. Собственник вправе свободно распоряжаться своими владениями без участия третьих лиц.

Ограниченная вещная привилегия подразумевает использование без дозволения собственника. К третьей группе относятся обременения и ограничения: ипотека, аренда или сервитут. Четвертая группа подразумевает сделки с недвижимостью: изменение, прекращение или передача. К пятой группе относятся предметы, проходящие специальный учет и инвентаризацию.

Технический и кадастровый учет проводится для перечисления свойств определенного предмета недвижимости. Каждому присваивается реестровый номер.

Права пользования, владения и распоряжения объектами недвижимости отличаются от прав на другие виды имущества. При продаже построек одновременно передается прерогатива на земельный участок с расположенным на нем объектом.

Удостоверение о госрегистрации на недвижимое имущество является главной бумагой, удостоверяющей право собственности. Факт, говорящий об обязательной государственной регистрации собственности, установлен Федеральным законом №122-ФЗ от 21.01.97. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним».

Предлогом для получения официальной бумаги служат следующие правовые основания: свидетельство купли-продажи, дарение, наследование. Титул выдается на квартиры, дома, земли, гаражи.

Процедура казенной записи собственности проводится для:

  1. Регулирования отношений в обществе между физическими и юридическими лицами, а также государством.
  2. Предотвращения мошеннических действий при реализации сделок.
  3. Доступа к полноценной информации о собственнике и количестве его имущественных владений.
  4. Простоты процедуры налогообложения: каждый вид имущества облагается определенными налогами.

Какие документы необходимо предоставить?

Регистрацию можно провести несколькими путями:

  1. Самостоятельно или через доверенное лицо.
  2. Отправив всё необходимое по почте. В таком случае понадобится описать состав посылки, и получить уведомление о вручении адресату. Все бумаги должны быть заверены нотариусом.
  3. В электронном виде. Это можно сделать в сети Интернет: на сайте Росреестра или официальном Едином портале госуслуг.

Для того чтобы зарегистрировать право владения на портале госуслуг, понадобится:

  • Выбрать услуги Росреестра.
  • Заполнить электронное заявление.
  • Загрузить на сайт сканы документов.

Далее вам назначат дату и время, когда необходимо прийти в Росреестр с подлинниками. Причём от вас больше ничего не потребуется: к тому моменту сканы документов будут проверены, и вам останется только подтвердить свою личность.

Какие документы необходимо предоставитьНеобходимый пакет документов зависит от того, какую регистрацию проходит квартира. Выделяют:

  • Первичную – квартира впервые становится собственностью лица, ранее являясь незарегистрированной (чаще всего это касается новостроек).
  • Вторичную – недвижимость прежде являлась чьей-то собственностью, теперь же квартира переходит от одного собственника к другому.

Регистрация новой квартиры в собственности проходит несколько этапов:

  1. Сначала застройщик должен сдать дом Государственной приёмной комиссии. После осмотра новостройки каждый, кто имеет долю в квартире, получает акт приёма-передачи. В нём дана общая характеристика помещению, а также указаны дефекты (если такие имеются).
  2. Затем в БТИ строительная компания получает технический план каждой квартиры.
  3. Собственник принимает свою жилплощадь и готовит следующие документы:
  • Заявление о закреплении нового помещения в собственность.
  • Удостоверение личности.
  • Договор участия в долевом строительстве, а также акт приёма жилья.
  • Тех.план недвижимости.
  • Квитанция об уплате госпошлины за услугу госрегистрации. (2 000 руб.)
  1. Весь пакет документов направляется в Росреестр. С 2017 их можно подать в любое отделение. Подаются как оригиналы, так и ксерокопии.

Ко всем документам прикладывается определённое количество ксерокопий. При закреплении права собственности в регистрирующем органе, задействуются три стороны (получатель квартиры, отдающий и госорган). Так что понадобятся как минимум три копии основного договора (количество копий зависит от числа указанных в нём участников).

Заявление о регистрации передачи права собственности. Его подают обе стороны в письменном виде. В большинстве случаев оно составляется прямо в госоргане, так что участникам остаётся только подписать его. Проводя повторную (вторичную) регистрацию, сначала понадобится собрать все документы, которые требуются государственным органам. Бумаги относят в любое регистрационное отделение. По закону вы должны предоставить:

  • Удостоверения личности каждого участника. Чаще всего это паспорт, однако, доверенные лица предоставляют также нотариально заверенную бумагу, подтверждающую законность их полномочий.

Техническое описание недвижимости в кадастровом паспорте и договоре о передаче квартиры должны совпадать.

  • Договор, по которому квартиру получает новый собственник. Это может быть договор купли-продажи, дарение квартиры или свидетельство о наследовании квартиры. Его подготавливают в трёх экземплярах (два для участников сделки и один для Росреестра). Право собственности на квартиру можно получить согласно судебному решению или постановлению органа местного самоуправления.
  • Акт передачи квартиры новому владельцу.
  • Бумага, подтверждающая право собственности на квартиру стороны, передающей её в пользу другого лица. Чаще всего в таком качестве выступает свидетельство о регистрации.
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. Стоимость услуги составляет 2000 рублей.
  • В случае, когда в квартире произвели перепланировку, потребуется документ, подтверждающий её законность.
  • Согласие членов семьи на совершение сделки. Когда собственник квартиры находится в браке, он предоставляет согласие супруга (заверенное нотариусом) в случае, если квартира является имуществом, приобретённым в браке. Если одним из собственников является несовершеннолетний, тогда необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства на такую сделку.

За услугу регистрации новый владелец квартиры уплачивает госпошлину. Если в системе государственных платежей после 5 дней с подачи заявления нет информации об уплате, то регистрация будет приостановлена, и вам могут вернуть документы.

В 2017 году установлен размер платы в 2 000 рублей для физлиц и иностранцев. Юридические лица заплатят 22 000 рублей. Получить льготу на оплату госпошлины могут лишь малоимущие лица. Реквизиты на неё будут выданы в Росреестре или в МФЦ.

Согласно новому закону, с 2017 года собственнику больше не выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. Теперь этим подтверждением является выписка из ЕГРН, которую он получает после регистрации.

Чтобы обезопасить сделку, покупатель может дополнительно проверить:

  • Отсутствие долгов за оплату коммунальных услуг у нынешнего собственника. Об этом можно узнать в Управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома.
  • Проверить, кто прописан в квартире. Для этого можно получить выписку из домовой книги. Она является действительной только 30 дней, так что лучше запросить её после того, когда прочие бумаги были собраны, перед их подачей в Росреестр.

Актуально

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

  • Квартиры или комнаты
  • Дома или его части
  • Дачи по амнистии
  • Гаража
  • Земельный участка
  • Нежилого, промышленного помещения
  • и д.р.

Оформление права собственности на квартиру – куда обращаться

С 1 января 2016 года в законодательство были внесены некоторые изменения по регистрации прав собственности на недвижимость. Главные перемены:

  • свидетельства о праве собственности больше не выдают в бумажных образцах, которые имеют средства защиты;
  • данные о изменении собственника недвижимости вносятся в электронный реестр;
  • снято ограничение на регистрацию недвижимости.

Согласно с законом теперь для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, можно обратиться к двум субъектам:

  • нотариус – он может зарегистрировать любую сделку с недвижимостью;
  • центр предоставления административных услуг – документы будет рассматривать государственный регистратор.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ