Как оформить завещание на квартиру на ребенка

Как Составить Завещание на Несовершеннолетнего Ребенка

  • дата и место составления документа;
  • данные завещателя;
  • данные наследников – достаточно указать только фамилию, имя и отчество, дату рождения;
  • сведения об имуществе, передающемся по наследству (в случае передачи конкретных объектов);
  • информация о том, в каких долях наследники должны вступать в свои права (при их определении);
  • назначение душеприказчика и определение его обязанностей (при желании);
  • другие распоряжения (например, о подназначении наследника);
  • подпись;
  • данные нотариуса.

За унаследованное имущество родители несовершеннолетнего обязаны уплатить пошлину. Когда ребенок приходится завещателю близким родственником, вносится 0,3 % от суммы полученного, но не больше 100 000 рублей. Все иные лица перечисляют 0,6 %, максимум 1 000 000 рублей.

Доступно ли оформление в России завещание на ребенка, не достигшего несовершеннолетия

Многие граждане задумываются, как оформить наследство, таким образом, чтоб его смог получить несовершеннолетний сын, внук, племянник. Тут важно суметь защитить интересы ребенка, который до 18 лет не будет управлять своим имуществом.

Ст. 1142 ГК определяет, что при отсутствии распоряжения собственника, после его кончины все имущество должно быть распределено между родственниками. К процессу приглашаются вышестоящей очереди, и наследство распределяется между ними в равных пропорциях. Но при этом никто не ограничивает права собственника оставить распоряжение на случай смерти, и по своему усмотрению распределить свои пожитки.

Ст. 1119 гарантирует лицу право распоряжения своей собственностью, которое подкреплено принципом свободы волеизъявления. Завещать свое добро можно любому гражданину, независимо от степени родства, возраста, наличия более близких родственников.

Особенности завещания:

  1. Оформит его можно на родственника, постороннего человека. Таким образом, бумага составляется на несовершеннолетнего родного или троюродного внука, либо же вовсе на чужого ребенка.
  2. Пишется оно как на совершеннолетних лиц, так и на претендентов до 18 лет. Распоряжение составляется даже на не рожденного ребенка, главное чтоб он был зачат на момент определения наследников.
  3. Необходимо нотариальное удостоверение документа. Своей визой специалист подтверждает, что заявитель пребывает в твердой памяти и сознании, а бумага оформлена с соблюдением законных процедур. Специалист вносит информацию о завещателе в специальный Реестр, ставит соответствующие отметки на бланке.
  4. Претендент вправе в любой момент времени изменить свою волю, переписав завещание.
  5. Распоряжаться своей долей в таком случае можно без согласования с другими собственниками.

На заметку! Закон не ограничивает круг наследников, но обязывает выделение доли для обязательных наследников. К их числу относятся нетрудоспособные отпрыски (инвалиды, дети до 18), супруг (га)/родители с ограниченной трудоспособностью (возраст, состояние здоровья, другие обстоятельства).

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Оформление распорядительного документа – право, а не обязанность гражданина. При отсутствии завещания имущество будет поделено между наследниками на основании законной очереди. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю имущества, то он должен оформить завещание.

Подводя итог:
Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена. Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.

Кто может выступать завещателем?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещателем может быть гражданин России, подданный другого государства, человек без гражданства, который соответствует следующим требованиям:

  • полная дееспособность (достижение 18 лет, получение дееспособности в порядке эмансипации);
  • отсутствие психологического расстройства, мешающего полностью осознавать свои действия;
  • отсутствие временной недееспособности, которая может возникать из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или психотропными препаратами.

Кто может быть наследником?

Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания. Получателем собственности могут выступать недееспособные граждане с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.

Завещанием можно передавать имущество физическим лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.

Дополнительно завещатель может указать в содержании распределительного документа волю исключить из списка наследников определенных лиц. Если после смерти наследодателя будет установлено, что есть основания для признания кого-либо из наследников недостойными, то они лишаются права на имущество независимо от воли умершего человека.

Особенности составления завещания

Завещание — это документ, в котором содержится личное пожелание гражданина по распоряжению своим имуществом после смерти.

Завещатель имеет право указать в качестве наследства все то, что находится в его собственности, любым образом определить доли наследников, отменить или изменить оформленный документ (ст. 1119 ГК РФ). При этом составляя завещание, необходимо строго соблюдать требования законодательства Российской Федерации, а именно:

  • Обязательна письменная форма.
  • Удостоверение документа нотариусом.
  • Завещание составляется лично, представительство не допускается.
  • Документ может содержать распоряжение только одного лица.
  • Участникам соответствующей односторонней сделки (нотариус, свидетели, переводчик и др.) следует соблюдать завещательную тайну, то есть до открытия наследства не разглашать сведения, касающиеся содержания документа (ст. 1123 ГК РФ).
  • Гражданин, который составляет завещательное распоряжение, в момент его оформления должен обладать дееспособностью в полном объеме.
  • Необходимо соблюдать интересы близких родственников и иждивенцев (супруг, родители, дети), данные граждане имеют право на обязательную долю в наследстве, которой собственник имущества не вправе их лишить (ст. 1149 ГК РФ).

Без выполнения вышеперечисленных условий действующего законодательства, завещание будет считаться недействительным или не имеющим юридической силы.

Кому можно завещать квартиру

Гражданин, решивший завещать квартиру, имеет право по своему усмотрению определить наследников, в качестве которых могут выступать:

  • Родственник или посторонний человек.
  • Юридическое лицо, например, благотворительный фонд.
  • Гражданин РФ или иностранного государства.
  • Российская федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель свободен в определении круга наследников. Он имеет возможность лишать наследства, изменять или отменять завещательное распоряжение.

При этом собственник имущества не вправе оставить без наследства тех, кому по закону полагается обязательная доля, к таковым относятся:

  • нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
  • нетрудоспособные муж или жена;
  • не обладающие трудовой способностью родители;
  • лица, находящиеся на иждивении завещателя, не менее года до его смерти, независимо от совместного или раздельного проживания;

Вышеперечисленные граждане наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону вне зависимости от содержания завещательного распоряжения.

Форма завещания

Завещание должно быть выполнено письменно, при этом конкретная форма данного документа напрямую зависит от его вида:

  • Нотариально удостоверенное завещательное распоряжение.
  • Завещание, составленное при чрезвычайных обстоятельствах, например, военные действия, теракт. В данном случае допустима простая письменная форма, но при этом документ:
    • должен быть написан собственноручно;
    • подписан наследодателем и двумя свидетелями.
  • Закрытое завещание. Никто, кроме лица, написавшего документ, не имеет возможности ознакомиться с его содержанием.
  • Завещательное распоряжение, удостоверенное уполномоченным работником органа исполнительной или муниципальной власти. Такая форма возможна, в случае, если в населенном пункте, где проживает завещатель, нет нотариуса.
  • Завещание, которое приравнивается к нотариально удостоверенному, например, если гражданин находится на лечении в больнице, то официально заверить акт может главный врач медицинского учреждения или его заместитель.
  • Завещательное распоряжение правами на денежные средства, хранящиеся в банке, должно быть подписано самим вкладчиком с указанием даты оформления и удостоверено уполномоченным на такое действие служащим банковской организации.

Важно то, что в любом из вышеуказанных случаев, если завещатель выражает желание о приглашении нотариуса и существует реальная и разумная возможность выполнить такую просьбу, лица, имеющие право удостоверять документ, обязаны принять все необходимые меры для исполнения соответствующей воли.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание на квартиру оформляется достаточно просто. Для этого собственнику жилья нужно обратиться к любому нотариусу и представить свой паспорт с правоустанавливающими документами на квартиру, которая является предметом завещания. Согласие наследников не требуется.

В большинстве случаев для того, чтобы завещание приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное оформление документа.

Лишь в некоторых случаях российское законодательство допускает возможность оформления завещания иными лицами, перечисленными в Гражданском кодексе (например, сотрудниками консульства РФ – в случае нахождения завещателя за пределами России, должностными лицами муниципальных органов, если в населенном пункте отсутствует нотариус, врачами больниц, капитанами судов и некоторыми другими лицами – в случае невозможности оформить завещание у нотариуса).

Несоблюдение требований гражданского права к форме завещания на квартиру и другое имущество наследодателя (письменная форма и удостоверение нотариусом) влечет признание данной сделки недействительной.

Нужно отметить, что к форме завещания предъявляются по сравнению с другими гражданско-правовыми сделками достаточно строгие требования. Это связано с тем, что к моменту вступления завещания в силу наследодателя уже нет в живых, и он не может подтвердить подлинность документа и соответствие его содержания своей воле.

Следовательно, удостоверение завещания нотариусом является необходимым правовым инструментом. Благодаря нотариальному удостоверению у наследников не должно возникать сомнений относительно правильности составления завещания и его подлинности.

Как правило, текст завещания на основании волеизъявлений наследодателя помогает составить сам нотариус с учетом всех необходимых требований к содержанию и оформлению.

Если владелец квартиры сам подготовил текст завещания, нотариус должен разъяснить наследодателю смысл и значение подготовленного завещания, а также проверить соответствие документа действительным намерениям и воле завещателя. В случае обнаружения в завещании требований, противоречащих закону, нотариус должен сообщить об этом завещателю.

Содержание документа должны составлять завещательные распоряжения. При этом они могут иметь как имущественный, так и неимущественный характер. В ГК названы следующие виды распоряжений наследодателя:

  1. Назначение и подназначение наследников;
  2. Определение долей каждого из названных наследников в завещанном имуществе;
  3. Лишение кого-то из законных наследников наследства (по желанию завещателя можно лишить наследства нескольких, одного или всех наследников по закону);
  4. Завещательный отказ, то есть обязанность наследника, носящая имущественный характер, исполнить какое-то требование завещателя в пользу третьего лица (например, предоставить право названному третьему лицу проживать в полученной по наследству квартире);
  5. Завещательное возложение, то есть обязанность наследника или другого лица совершить определенное действие имущественного либо неимущественного характера, связанное с осуществлением общеполезной цели (например, ухаживать за домашним животным завещателя);
  6. Назначение исполнителя завещания.

Узнайте все про процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

О том, как продать долю в квартире, подробнее читайте здесь.

Требования к тексту завещания на квартиру

Завещание представляет по своей структуре и правовому регулированию гражданскую сделку. Но в отличие от обычных, привычных сделок, завещание оформляется в одностороннем порядке с учетом всех требований к тексту. Получатель имущества извещается только после смерти наследодателя, но при этом составитель и владелец имущества вправе сообщить наследнику о включении его в завещание.

Завещать можно имущество, которое находится во владении либо будет находиться. Допускается указание получателем любого лица; разделение долей в имуществе либо распределение наследства разрешено производить наследодателем в тексте завещания. Не будет нарушением, если автор просто перечислит наследников. В таком случае все они автоматически получат равные доли.

Не всегда наследодатель знает, как правильно составить завещание, если есть лица, которых нельзя лишить полностью наследства. Да, несмотря на полную свободу волеизъявления, законодатель прописал ограничение. Нельзя исключить из наследников, обладающих правом обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ):

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные иждивенцы;
  • нетрудоспособные родители.

Размер обязательной части равен половине от того, сколько бы получили эти наследники, если завещание отсутствовало бы.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Правовое регулирование

Наследственное право в РФ регулирует ч. 3 Гражданского кодекса.

Завещание — односторонняя сделка, создающая после открытия наследства определенные полномочия и конкретные обязанности для наследников (ст. 1111, ст. 1118 ГК РФ).

Если наследодатель решит распорядиться своим имуществом, составив завещание, необходимо учесть следующее:

  1. Завещатель должен быть полностью дееспособным.
    1. Дееспособность наступает по достижении 18-летнего возраста. Исключение — эмансипация или брак до достижения указанного возраста (ст. 21, ст. 27 ГК РФ).
    2. Не допустимо удостоверение завещательных документов от имени лиц, если они не отдают отчет своим действиям, суд признал их недееспособность или ограничил ее.
  2. Совершать завещание можно только лично. Участие представителя не допускается.
    1. Если наследодатель никак не способен собственноручно подписать завещание (например, в случае тяжелого заболевания или неграмотности), его подписывает рукоприкладчик, подпись которого удостоверяется нотариально (ст. 1125 ГК).
    2. Не могут быть рукоприкладчиком и свидетелем лица, заверяющие волю наследодателя, не полностью дееспособные граждане, неграмотные, лицо, наследующее квартиру, а также один из супругов, дети, родители.
  3. Распоряжение может делать только один гражданин. Коллективное завещание невозможно.
  4. Передать имущество завещатель может любым лицам, распределив между ними доли по своему усмотрению. Ограничивает свободу завещания только требование закона учесть обязательную долю.
  5. Завещатель вправе не ставить никого в известность о факте составления и содержании завещательного документа, а также о его отмене.
  6. Можно составить несколько завещаний на все имущество или его части.
  7. Распорядиться можно и тем имуществом, приобретение которого планируется в будущем.

Специфика такой сделки, как завещание в том, что она не порождает правовых последствий. Для их наступления необходим юридический факт – смерть наследодателя или признание его умершим.

Актуальность завещания при передаче наследства детям или внукам

Прежде всего, будущему наследодателю важно понять, как будет происходить распределение его владения в случае отсутствия завещания.

В случае, если собственник не счёл нужным или не успел оставить распоряжения о назначении правопреемников, к принятию имущества будут призываться наследники по закону. В эту категорию входят родственники и члены семьи при условии, что их отношения с наследодателем были официально оформлены, а действия не дают основания для признания таких наследников недостойными. *

Наследники по закону распределены в восемь очередей, призываемых в прямой последовательности: если первая по какой-либо причине не воспользуется своим правом, оно перейдет ко второй или третьей и т. д. Что касается детей и внуков, то они входят в первую очередь наследования, однако права их неравнозначны.

Приоритетная группа преемников состоит из официально признанных детей (родных и усыновленных/удочеренных), законных родителей, не лишенных этого права на момент открытия наследства, и супруга, находящегося с наследодателем в зарегистрированных отношениях. Имущество при этом делится на всех участников первой очереди в равных долях, состав которых определяют либо сами наследополучатели, либо суд по их просьбе.

Внуки вправе вступить во владение собственностью умершего в порядке представления. В случае смерти их родителя (законного наследника) до или одновременно с открытием наследства они получат наследственную долю отца/матери, распределенную по количеству детей. Например, если умершая мать должна была получить половину квартиры, каждый из ее двоих детей станет обладателем 1/4 части жилплощади.

Нюансы оформления права собственности квартиры на ребенка

 

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

 

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

 

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

 

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

 

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

 

 

Итого, если подытожить, то имеем следующее:

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
АВРОРА ЮРИСТ